Telhas partidas, uma mancha no teto, uma caleira solta depois do vento: quase sempre o primeiro passo é saber se o telhado precisa de uma reparação ou de ser mudado. Esta secção junta o que já publicámos sobre reparar um telhado: o que fazer logo, como se descobre a causa, o que a lei diz sobre licença, o IVA, os preços que encontrámos e como escolher quem faz a obra. Nós não reparamos telhados: damos informação, com fontes.
Atualizado a 3 de novembro de 2026.
O essencial
- Reparar para manter o telhado como está não precisa de licença. O RJUE isenta as obras de conservação: restauro, reparação ou limpeza. Mudar o material, a cor ou a forma já é outra conversa. Veja o guia da licença.
- A água raramente entra por cima da mancha. Antes de pagar, perceba de onde vem. O guia das infiltrações mostra as causas mais citadas.
- Não suba ao telhado. Quedas em altura são o risco principal. Com chuva ou vento, ainda mais.
- IVA. A mão de obra de reparação de uma casa pode levar 6%, com condições. A limpeza fica de fora. Veja o guia do IVA.
- Peça sempre um orçamento escrito, por área e por tarefa. Os preços que se leem na internet não são orçamentos.
Por onde começar
- O telhado está a deixar entrar água agora? Leia as primeiras 48 horas: primeiro as pessoas, depois as provas, depois a seguradora.
- A água pinga, mas não sabe de onde vem? Leia as causas de uma infiltração.
- É um problema pontual ou o telhado está no fim? Leia reparar ou substituir.
- Já sabe o que quer fazer? Passe os orçamentos pelo analisador e verifique o empreiteiro.
Os guias desta secção
Outros guias que se cruzam com este
- Telhado danificado: as primeiras 48 horas
- Infiltração no telhado: causas
- Quanto custa um telhado: o que encontrámos
- Licença para obras no telhado
- IVA nas obras de telhado
- Como escolher um empreiteiro
- Garantia de uma obra no telhado
- Seguro da casa e tempestade
- Telhado em condomínio: quem paga
- Telhado de fibrocimento: perguntas e respostas
- Humidade em casa: é o telhado ou outra coisa?
- Trabalhos em altura no telhado: o que a lei exige de quem faz a obra
- Limpeza de caleiras e tubos de queda
- Isolamento de telhado: onde se isola, técnicas, preços e apoios
- Dossiê de danos e calculadora de área
O que não conseguimos confirmar
- Preços oficiais de reparação. Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor que tenhamos podido ler. Os valores estão no guia de preços, com a fonte de cada um.
- Quantas telhas partidas justificam mudar o telhado. Nenhuma fonte que lemos dá um número. A decisão depende do estado da estrutura e de quanto o telhado já foi remendado.
Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)
As fontes de cada afirmação estão nos guias ligados acima, em especial: APICER e CTCV, Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas (2018); ACT, folheto Reparação de telhados após intempéries; Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (Decreto-Lei n.º 555/99, na redação em vigor); Código do IVA, verba 2.27 da Lista I.