Telhados em Lisboa: edifícios antigos, chuva e regras
Lisboa tem 49 223 edifícios e 92,3% foram construídos até 2000. Veja o que isso, a chuva e as regras da Câmara pedem a um telhado.
- Localidade
- Lisboa
- Distrito
- Lisboa
Os telhados de Lisboa
Lisboa é um dos concelhos mais antigos do país em edifícios. Segundo o INE, 60,3% dos edifícios do concelho são de antes de 1961, contra 23,1% no país. Só 7,7% são deste século. Quase tudo o que está em cima das ruas de Lisboa foi pensado antes das normas de hoje.
Muitos prédios do centro têm cobertura de telha sobre estrutura de madeira. Um estudo do LNEC sobre um edifício «gaioleiro» da Baixa descreve telha Marselha sobre vigamento de madeira, com duas águas principais e águas-furtadas. O mesmo estudo situa os gaioleiros entre 1880 e 1930 e diz que são uma parte importante do edificado de Lisboa. Vale para esse edifício, não para todos.
Não encontrámos em fonte oficial uma lista dos tipos de telhado de cada bairro de Lisboa. Por isso, não dizemos aqui qual é o «telhado típico» de Alfama ou de Campo de Ourique.
FontesIPMA, normal Lisboa / Gago Coutinho · INE, Censos 2021 (0011482) · LNEC, estudo de um edifício gaioleiro · Câmara de Lisboa, ARU · gov.pt, concelhos afetados
Os edifícios de Lisboa
49 223 edifícios recenseados em 2021
- 92,3% construídos até 2000 (país: 82,1%)
- 60,3% construídos antes de 1961 (país: 23,1%)
- 3,5% com necessidades de reparação profundas (país: 4,6%)
A marca vertical em cada barra é a percentagem do país.
Fonte: INE, Censos 2021, indicador 0011482, atualizado a 12/11/2022. Licença CC BY. Os números são de edifícios inteiros, não de telhados. Um edifício antigo pode ter a cobertura renovada, e um edifício recente pode ter problemas. A necessidade de reparação é do edifício todo, avaliada nos Censos.
Chuva, vento e sol em Lisboa
Na estação do IPMA de Lisboa / Gago Coutinho (1991-2020) chovem em média 722,5 mm por ano e a temperatura média é 17,3 °C. Há 72,8 dias por ano com 1 mm de chuva ou mais e 9,4 dias com 20 mm ou mais. O dia de maior chuva foi 18 de fevereiro de 2008, com 143,7 mm.
A geada é rara (0,1 dias por ano). O calor é que pesa: 36,3 dias por ano com 30 °C ou mais, e 44,0 °C a 4 de agosto de 2018. Um telhado de Lisboa trabalha pouco com o frio e muito com o sol e com chuvadas curtas e fortes.
Casas e coberturas em Lisboa
Prédios antigos
Os prédios de rendimento e os «gaioleiros» têm cobertura de madeira e telha, muitas vezes com águas-furtadas. As infiltrações aparecem nos beirais, nas caleiras e nos rufos. Em prédios com vários andares, a cobertura é parte comum: veja quem paga no guia do condomínio.
Prédios recentes
Nos prédios mais recentes, de betão, a cobertura é muitas vezes uma laje com impermeabilização. É outro problema, com outro tipo de obra. Só 7,7% dos edifícios do concelho foram construídos depois de 2000.
Regras e licenças em Lisboa
Em Lisboa, a Câmara informa (página atualizada a 12 de outubro de 2026) que a revisão do RJUE entrou em vigor a 1 de outubro e que está a adaptar procedimentos e serviços digitais. A informação prática ainda estava por publicar. Antes de contratar, confirme na Câmara o procedimento em vigor para a sua obra.
Não lemos o regulamento municipal nem o PDM de Lisboa sobre materiais e cores de coberturas, nem as regras da Baixa Pombalina. Se o prédio é classificado ou está em zona de proteção, o parecer do património cultural conta. O nosso guia da licença explica a regra nacional.
Zonas próximas de Lisboa
Não vive mesmo em Lisboa? Estas são as localidades à volta. Cada uma tem a sua página.
Não encontra a sua zona? Escreva-a na ficha.
ARU e tempestades de 2026
A 28 de outubro de 2026 a Câmara aprovou uma nova delimitação, alargada, da Área de Reabilitação Urbana. Vai à Assembleia Municipal e deve valer a partir de 1 de janeiro de 2027. Estar na ARU é uma das condições para benefícios fiscais legais (IVA reduzido, IMI, IMT, IRS), que não são automáticos.
Lisboa não consta da lista de concelhos em calamidade da tempestade Kristin nem do Despacho 2389-A/2026. A Câmara registou 463 ocorrências a 28 de janeiro de 2026 (sobretudo árvores e estruturas) e rajadas de 110 km/h. A notícia não fala de telhados em concreto.
Notas gerais
Em geral, a simples conservação está isenta, mas a revisão do RJUE entrou em vigor a 1 de outubro de 2026 e a Câmara ainda estava a atualizar a informação prática. Pergunte à Câmara antes de começar e leia o guia da licença. Em imóveis classificados ou em zona de proteção o parecer do património cultural conta.
A Câmara registou 463 ocorrências, sobretudo queda de árvores e de estruturas, com inundações e quedas de revestimento. Lisboa não consta das listas oficiais de concelhos em calamidade. Não temos números de telhados danificados em Lisboa.
Estar na ARU é uma das condições para benefícios fiscais, entre eles IVA reduzido em empreitadas. Não são automáticos. A nova delimitação, alargada, foi aprovada pela Câmara a 28 de outubro de 2026 e deve valer a partir de 1 de janeiro de 2027. Confirme se o seu prédio está dentro.
Segundo os Censos 2021 do INE, 60,3% dos 49 223 edifícios do concelho são de antes de 1961. No país são 23,1%. Os números são de edifícios inteiros, não de telhados.
A cobertura é parte comum do edifício. Em propriedade horizontal, a obra decide-se em assembleia e paga-se pelas permilagens. O nosso guia do condomínio explica as maiorias necessárias.
Guias relacionados
- Licença para mudar o telhado: o que mudou a 1 de outubro de 2026O que a revisão do RJUE (Decreto-Lei n.º 108/2026) diz sobre obras em telhados: conservação e reconstrução isentas, troca de material, o que ainda precisa de procedimento e como perguntar à câmara.8 min
- IVA a 6% nas obras de telhado: regras, limite dos materiais e faturaQuando a mão de obra da obra no telhado paga 6% de IVA, o limite de 20% para os materiais, o que a fatura tem de dizer e o que fica de fora (limpeza, obra nova, painéis solares).8 min
- Telhado de um prédio em condomínio: quem decide, quem paga e como aprovar a obraO telhado é parte comum, mesmo por cima de um só andar. Quem paga a reparação, as maiorias para reparar ou inovar, as reparações urgentes, a ata, o fundo de reserva e o seguro obrigatório.9 min
- Empreiteiro para o telhado: alvará, seguro, orçamento e sinais de alertaComo confirmar o alvará ou certificado no IMPIC, que seguros pedir, o que deve constar do orçamento e do contrato, e os sinais de alerta das ofertas porta a porta.8 min
Prefere enviar a ficha?
Deixe o nome e o telefone. A localidade já está preenchida. Gratuito e sem compromisso.