Em Évora o telhado é quase sempre telha de barro vermelha, o sol é forte durante meses e o centro histórico é Património Mundial da UNESCO. O plano da Câmara diz mesmo que tipo de telha se usa dentro das muralhas. Este guia junta o que se confirma em fontes oficiais para quem tem de reparar um telhado no concelho, e diz onde as fontes se calam. O que é válido em todo o país está nos guias nacionais, e ligamos a eles. Nós não reparamos telhados: damos informação, com fontes.
Atualizado a 3 de novembro de 2026.
O essencial
- Conservar o telhado como está não precisa de licença, pela regra nacional. O Plano de Urbanização de Évora (texto de 2011) diz, no artigo 67.º, que as obras de conservação não têm condicionamento especial dentro das muralhas.
- Se mudar a telha dentro das muralhas, há regra: telha cerâmica vermelha de canudo, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo (artigo 73.º).
- O plano está em revisão. Entre 7 de setembro e 12 de outubro de 2026 houve discussão pública e a Câmara explicou que alguns procedimentos urbanísticos ficam suspensos. Não os de alteração de edifícios existentes que não agravem a desconformidade.
- Évora tem a menor necessidade de reparação das três cidades que tratamos: 72,9% dos edifícios não precisam de reparação (país: 64,2%).
- Calor forte: 86,5 dias por ano com 30 °C ou mais.
O que os números de Évora dizem
O concelho tem 20 823 edifícios nos Censos 2021 do INE. Dos edifícios, 32,2% são de antes de 1961 (país: 23,1%) e 86,4% de antes de 2001. É velho, mas está relativamente bem tratado.
Quanto ao estado: 19,6% precisam de pequenas reparações (país: 21,8%), 5,3% de médias (país: 9,4%) e 2,3% de profundas (país: 4,6%). Somando, 27,1% precisam de alguma reparação, contra 35,8% no país. Os números são do edifício inteiro, não do telhado. Em absoluto, 4073 edifícios precisam de pequenas reparações.
O clima e o que falha primeiro
Na estação do IPMA de Évora (1991-2020) chovem 596,1 mm por ano. Os dados são só desde junho de 1995, nota do IPMA. Em 6,8 dias por ano a chuva passa os 20 mm, e a maior chuvada diária foi de 92,6 mm, a 21 de outubro de 2020.
O que pesa mais é o sol. Há 86,5 dias com 30 °C ou mais e 31,9 com 35 °C ou mais, com 45,4 °C a 4 de agosto de 2018. Há também 5,9 dias de geada, com -4,2 °C.
O guia da APICER e do CTCV, que usamos no guia das telhas e do clima, diz que as telhas mais claras costumam refletir mais o sol, e que isolar e ventilar a face de baixo da telha reduz o calor que entra em casa. Para o gelo, manda ventilar a telha e trocar a que descasca. Por isso, em Évora, o que se vê primeiro é a telha ressequida, os remates soltos com o calor e o desgaste dos beirais, que nas casas térreas ficam à vista da rua. Depois de uma chuvada forte, veja o guia das infiltrações. A maior parte das anomalias vem da falta de manutenção, diz o mesmo guia.
Licença e regras do plano
A regra nacional está no guia da licença: conservar (restauro, reparação, limpeza) está isento. Em Évora, o Plano de Urbanização (alteração de janeiro de 2011, publicada no site da Câmara) acrescenta, para a cidade dentro das muralhas:
- Artigo 4.º. Define conservação como manter o imóvel sem modificar elementos estruturais, acabamentos exteriores, compartimentação ou usos.
- Artigo 67.º. As obras de conservação não têm condicionamento especial.
- Artigo 73.º. As coberturas devem ser de telha cerâmica vermelha de canudo, de preferência artesanal, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo. Com sub-telha, usa-se telha de canudo em canal e em cobrideira. É permitido terraço revestido a tijoleira e manter o tipo de telha existente, se estiver em situação legal.
- Artigo 76.º. Painéis solares só encostados a telhados virados a sul, com os topos pintados de cor de telha e cinza, ou em terraços, e nunca visíveis do espaço público.
- Artigos 13.º e 14.º (cidade toda). Nos imóveis classificados só se autorizam obras de conservação, restauro e, excecionalmente, reabilitação. As edificações de valor patrimonial têm regras próprias, que dependem da classe em que estão.
Revisão em curso. A Câmara deliberou iniciar a 4.ª revisão do Plano de Urbanização e abriu discussão pública. Segundo o seu esclarecimento, a suspensão de procedimentos acaba quando o plano entrar em vigor ou 180 dias depois do início da discussão pública, o que primeiro acontecer. Por esta conta, isso dá cerca de março de 2027. Não suspendem os pedidos de reconstrução ou alteração de edifícios existentes que não agravem a desconformidade ou melhorem a segurança e a salubridade. A reparação do telhado está isenta de qualquer forma. Em dúvida, pergunte.
Centro histórico UNESCO. A Câmara iniciou em 2021 um Plano de Pormenor de Salvaguarda do Centro Histórico, que abrange a zona classificada e 50 metros à volta das muralhas. A página da Câmara, atualizada em abril de 2025, não mostra um plano aprovado. Não sabemos o que dirá sobre telhados.
A quem pedir, na Câmara
Dúvidas de reabilitação: Unidade de Habitação e Reabilitação Urbana, [email protected], telefone 266 777 078. Contacto geral da Câmara: 266 777 000 e [email protected]. A Divisão de Ordenamento e Reabilitação Urbana fica na Rua da Agricultura, n.º 14 a 26, no Parque Industrial e Tecnológico de Évora. Pergunte por escrito se a sua obra está isenta e guarde a resposta. Se é prédio em condomínio, veja quem paga.
Apoios e benefícios
- Casario Branco. Programa da Câmara, com candidaturas contínuas até 31 de dezembro de 2029, para conservação e pintura de fachadas dentro das muralhas, com via verde de 48 horas e isenção de taxas. Pede cal ou tintas minerais. Pelo que lemos, é para fachadas, não para telhados.
- 1.º Direito. Apoio para obras de conservação a proprietários residentes em condições indignas, com rendimento médio mensal até 2148,52 euros, segundo a página da Câmara.
- Benefícios fiscais na ORU. Isenção de IMI por 3 anos, com mais 5 para arrendamento ou habitação própria permanente, e isenção de IMT. Exigem que o estado de conservação suba dois níveis. A Câmara refere também IVA a 6% em empreitadas de reabilitação em área de reabilitação urbana: veja o guia do IVA.
- Operação de Reabilitação Urbana Simples. Aprovada, Aviso 2347/2019, com prazo de 10 anos.
- Programas de coberturas. Uma operação de 2017 lista programas passados para coberturas. Não sabemos se estão abertos.
Tempestades e emergências
Na ata de 5 de fevereiro de 2026 a Câmara fala de inundações localizadas, quedas de árvores e danos em habitações, sem número de telhados. Évora não consta das listas de calamidade. Veja o guia dos apoios.
Em perigo imediato, 112. O Serviço Municipal de Proteção Civil indica o número verde 800 206 405 para ocorrências, o telefone 266 777 150 e o email [email protected]. Se o telhado já está danificado, siga as primeiras 48 horas. Depois compare orçamentos no analisador e verifique o empreiteiro. Para decidir, veja reparar ou substituir e o hub da reparação. Mais dados em Telhados em Évora.
O que não conseguimos confirmar
- Se o texto de 2011 do Plano de Urbanização é o que vale hoje, depois da revisão em curso.
- Se o Plano de Pormenor de Salvaguarda está aprovado e o que diz sobre telhados.
- Regras do concelho fora das muralhas: não lemos o PDM nem um regulamento municipal de edificação.
- Se o Casario Branco aceita obras de telhado.
- Se há programa municipal aberto só para coberturas.
- Quantos telhados ficaram danificados em Évora em 2026.
Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)
- Câmara de Évora, Plano de Urbanização de Évora, regulamento, alteração de janeiro de 2011 (artigos 4.º, 13.º, 14.º, 67.º, 73.º e 76.º).
- Câmara de Évora, Plano de Urbanização, atualizada a 1 de outubro de 2026, e Esclarecimentos sobre suspensão de operações urbanísticas.
- Câmara de Évora, Plano de Pormenor de Salvaguarda do Centro Histórico, atualizada a 2 de abril de 2025.
- Câmara de Évora, Reabilitação Urbana, IMI e IMT, IVA a 6%, 1.º Direito e Casario Branco.
- Câmara de Évora, A Proteção Civil e Contactos úteis.
- INE, Censos 2021 (indicador 0011482); IPMA, normal climatológica Évora 1991-2020.
- APICER e CTCV, Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas, 2.ª edição, 2018.