Quanto custa mudar ou reparar um telhado? Procurámos números em Portugal e achámos duas fontes privadas, o Habitissimo e a Zaask, que publicam valores por m². Não há tabela oficial de preços de telhados. Os dois sites dão números muito diferentes entre si, e até o mesmo site muda de uma página para outra. Este guia mostra o que cada um diz, com a data, e explica porque é que não se podem tomar como preço de um orçamento.
Atualizado a 2 de novembro de 2026. São estimativas de portais de pedidos de orçamento, não preços verificados por nós nem por uma entidade oficial. Para a sua obra, só vale o orçamento escrito de um empreiteiro.
O essencial
- Não existe tabela oficial de preços de telhados. Os números abaixo vêm de dois sites comerciais.
- Os valores não concordam. Para «substituir um telhado» a Zaask dá 50 a 250 €/m²; para «instalar» uma cobertura o Habitissimo dá, em páginas diferentes, 10 a 50 €/m² e 30 a 90 €/m².
- Uma reparação custa, segundo o Habitissimo, 15 a 50 €/m², ou algumas dezenas de euros por peça (caleira, remate).
- Calcule a área real do telhado, não a da casa: com a inclinação, a área é maior. Use a nossa calculadora de área.
- Estes sites não dizem se os valores incluem IVA, nem quantos orçamentos lhes deram origem.
Reparar: o que diz o Habitissimo
Na página de reparação de telhados, atualizada a 10 de junho de 2026, o Habitissimo indica um preço médio de 32,5 €/m², com uma faixa de 15 a 50 €/m². Dá também exemplos de trabalhos:
| Trabalho (Habitissimo) | Valor | Dimensão |
|---|---|---|
| Substituição de telhas em telhado inclinado | 130 € (Porto), 150 € (Lisboa) | 15 m² |
| Reparação e pintura com tinta impermeabilizante | 2 400 € | 120 m² |
| Reparação completa de telhado | 8 000 € | 140 m² |
| Reparação de remate da chaminé com cobertura | 80 € | por unidade |
| Reparação de caleiras ou tubos de queda | 55 € | por unidade |
A mesma página diz que uma telha custa cerca de 0,60 € e que a mão de obra para trocar uma ou mais telhas partidas ronda 50 € (noutro ponto da página, 45 €). O Habitissimo não explica de onde tira estes números.
Substituir ou remodelar: o que diz a Zaask
A Zaask publica páginas de preço «com base na média nacional», sem data de atualização e sem explicar o método. Lemos estas páginas a 2 de novembro de 2026.
| Trabalho (Zaask) | Valor |
|---|---|
| Substituição de telhado, média (inclui retirar as telhas e pôr isolamento) | 100 €/m², faixa 50 a 250 €/m² |
| Telha com isolamento de poliestireno expandido | 131 €/m² |
| Telha com isolamento de lã mineral | 129 €/m² |
| Painel sandwich | 60 €/m² (na página de remodelação: 15 a 30 €/m², com isolamento) |
| Remodelação completa (estrutura, isolamento, impermeabilização, cobertura) | 70 a 150 €/m² (média 120 €/m² no texto, faixa 70 a 300) |
| Reparação de infiltrações (deteção e remodelação) | 150 a 300 €/m² |
| Remoção de fibrocimento, por empresa licenciada | 25 a 60 €/m² |
| Isolamento térmico (lã de rocha ou mineral) | 25 a 50 €/m² |
| Colocação de subtelha | 40 a 150 €/m² |
Repare que a própria Zaask dá o painel sandwich a 60 €/m² numa página e a 15 a 30 €/m² noutra, e que o cabeçalho da página de remodelação diz 65 a 350 €/m² enquanto o texto diz 70 a 300.
Instalar uma cobertura: o Habitissimo volta a surgir
| Página (Habitissimo) | Valor |
|---|---|
| Telhados, atualizada a 15 de setembro de 2026 | média 30 €/m², faixa 10 a 50 €/m² |
| Coberturas e telhados, atualizada a 10 de junho de 2026 | média 60 €/m², faixa 30 a 90 €/m² |
| Mesma página, por material | cerâmica 105, metal 120, PVC 120, policarbonato 57 €/m² |
Na primeira página, um telhado de telha cerâmica de 110 m² custa 2 200 €, ou seja, 20 €/m². Na segunda, a telha cerâmica custa 105 €/m². Os dois números são do mesmo site.
Porque é que os números não concordam
- Âmbitos diferentes. Um valor pode ser só a telha, outro a telha, a mão de obra, a retirada da telha velha e o isolamento. A maior parte das páginas não diz o que inclui. O Habitissimo diz, num exemplo, que 520 € por 65 m² cobrem só as telhas.
- Área diferente. O preço por m² aplica-se à área real da água, não à da casa em planta. Uma casa com 70 m² em planta pode ter bem mais de 70 m² de telhado.
- Estado do telhado. A Zaask avisa que telhados muito antigos e danificados custam mais, por causa do reforço da estrutura.
- Médias de sítios comerciais. Ninguém indica a amostra: quantos orçamentos, de que anos, de que zonas.
O que fazer com estes números
- Use-os só como ordem de grandeza, para perceber se um orçamento está muito longe do que se vê por aí. Não como preço.
- Peça mais de um orçamento por escrito e compare o que cada um inclui. O nosso analisador de orçamento lista as 16 coisas que um bom orçamento deve dizer.
- Veja o IVA. A taxa reduzida de 6% tem condições; veja o guia do IVA em obras de telhado.
- Se o telhado tiver fibrocimento, veja o guia do amianto: a remoção é feita por empresa licenciada e tem custo à parte.
O que não conseguimos confirmar
- Preços oficiais. Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor que tenhamos podido ler.
- O método dos dois sites: quantos orçamentos, que período, que regiões.
- Se os valores incluem IVA. Nenhuma das páginas o diz.
- A tabela de preços do Quantobra e os preços do gerador de preços da CYPE. Não encontrámos páginas que pudéssemos ler com valores para telhados.
- Diferenças por região ou por época do ano. O Habitissimo dá faixas por cidade que quase não mudam, mas sem explicar como as obteve.
Fontes (lidas a 2 de novembro de 2026)
- Habitissimo, Reparar telhado, artigo atualizado a 10/06/2026.
- Habitissimo, Coberturas e telhados, artigo atualizado a 10/06/2026.
- Habitissimo, Telhados, artigo atualizado a 15/09/2026.
- Zaask, Quanto custa substituir um telhado, sem data de atualização na página.
- Zaask, Quanto custa a remodelação de telhados, sem data de atualização na página.