Quanto custa limpar um telhado em Portugal? Procurámos uma fonte oficial e não existe tabela do Estado nem de uma associação do setor. Encontrámos um portal privado de pedidos de orçamento, o Habitissimo, que publica valores para a limpeza de telhados. Este guia mostra o que esse portal diz, com a data, aponta as contradições na própria página e explica porque é que estes valores não são um preço para o seu telhado.
Atualizado a 2 de novembro de 2026. São estimativas de um portal comercial, não preços verificados por nós nem por uma entidade oficial. Para a sua obra, só vale um orçamento escrito, depois de a empresa ver o telhado.
O essencial
- Não existe tabela oficial de preços de limpeza de telhados.
- O Habitissimo (artigo atualizado a 10 de junho de 2026) indica um preço médio de 290 € por trabalho, com uma faixa de 180 a 400 €, e cerca de 10 €/m².
- A própria página não concorda consigo: noutro ponto dá uma média de 350 €, e na secção de perguntas frequentes fala em cerca de 800 €.
- O que o preço inclui não é dito. A página não explica se é só lavagem, se leva antimusgo ou revestimento protetor, nem se inclui andaimes ou limpeza das caleiras.
- A limpeza paga IVA a 23%, não a 6%. Veja o guia do IVA em obras de telhado.
O que o Habitissimo publica
Na página «Limpeza de telhados», atualizada a 10 de junho de 2026:
| Exemplo (Habitissimo) | Valor | Dimensão |
|---|---|---|
| Telhado de anexo | 240 € | 20 m² |
| Telhado rústico | 600 € | 60 m² |
| Telhado de moradia | 850 € | 120 m² |
| Telhado de casa | 1 200 € | 200 m² |
| Telhado de edifício | 1 400 € | 4 pisos |
Se dividirmos cada valor pela área indicada (é conta nossa, o portal não a faz), os exemplos dão entre 6 e 12 €/m²: 12 €/m² no anexo, 10 no rústico, cerca de 7 na moradia e 6 na casa de 200 m². Quer dizer que o valor «por m²» de cerca de 10 € que o portal cita não é uniforme nem sequer nos seus exemplos.
O portal indica ainda faixas por cidade: 250 a 1 500 € em Lisboa e no Porto, 200 a 1 400 € em Coimbra e Braga e 200 a 1 500 € em Setúbal. A limpeza de caleiras aparece à parte, com cerca de 400 €. Diz que o preço depende das dimensões do telhado, do preço por hora do profissional, do material, do estado do telhado e da quantidade de sujidade.
Porque é que o seu orçamento pode ser muito diferente
- Âmbito. Lavar a telha é uma coisa. Lavar, aplicar antimusgo e um revestimento protetor é outra. Veja o guia dos métodos.
- Área real. O preço por m² aplica-se à área do telhado, não à da casa em planta. Com a inclinação, a área é maior. Use a nossa calculadora de área.
- Acesso e altura. Um telhado alto ou de difícil acesso pode precisar de andaimes ou de meios de proteção contra quedas, que custam dinheiro. Veja o guia sobre contratar uma limpeza.
- Estado do telhado. Se há telhas partidas ou caleiras a precisar de reparação, o trabalho deixa de ser só limpeza.
- Tipo de telhado. Fibrocimento antigo não se lava à pressão: é um caso à parte e com outras regras.
O que fazer com estes números
- Use-os como ordem de grandeza, para saber se um orçamento está muito fora do que se publica. Não como preço.
- Peça mais de um orçamento por escrito e compare o que cada um inclui. O nosso analisador de orçamento lista o que um bom orçamento deve dizer.
- Desconfie de um preço fechado ao telefone, sem ver o telhado, sobretudo se vem sem dizer o que inclui.
- Pergunte pelo IVA: a limpeza fica fora da taxa de 6%.
O que não conseguimos confirmar
- Preços oficiais. Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor.
- O método do Habitissimo: quantos pedidos de orçamento, de que anos, de que zonas.
- Se os valores incluem IVA. A página não o diz.
- O que cobre o preço (produtos, andaimes, caleiras, resíduos).
- Outros sites com valores. Vimos páginas de empresas e de portais de serviços, mas não as usámos como fonte por não explicarem o método nem a data.
Fontes (lidas a 2 de novembro de 2026)
- Habitissimo, Limpeza de telhados, artigo atualizado a 10/06/2026.
- O nosso guia do IVA em obras de telhado, com as suas fontes (a limpeza fica excluída da verba 2.27 da Lista I do Código do IVA).