Quando chove, o telhado só faz o seu trabalho se a água chegar ao fim do caminho: das telhas para a caleira, da caleira para o tubo de queda, e do tubo para o esgoto ou para a rua. Se a caleira estiver cheia de folhas e terra, a água sobra e vai para onde não deve. Este guia diz quando limpar, como ver do chão se tudo escoa, quem deve subir e o que um portal publica sobre preços. Não limpamos caleiras nem indicamos empresas.
Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral. Cada casa é diferente.
O essencial
- O guia da APICER e do CTCV (2.ª edição, 2018) diz que a manutenção regular das caleiras, duas vezes por ano, é indispensável.
- Veja do chão primeiro. Com chuva a sério, olhe para os beirados, para as paredes e para o pé dos tubos de queda. Não precisa de subir para isto.
- O risco é a queda. Não suba a uma escada ou ao telhado sozinho. Contrate quem tenha meios de proteção.
- Preços: não há tabela oficial. O portal Habitissimo indica 80 a 200 € «por unidade» (10 de junho de 2026), sem dizer o que é uma unidade. A limpeza está excluída do IVA a 6%.
Porque é que as caleiras importam
O guia da APICER e do CTCV descreve o caminho: a água corre pelos canais da telha até ao beirado, onde cai ou é recolhida por caleiras (algerozes), e segue por tubos de queda para a drenagem. Diz que isto depende do bom estado do telhado e de manutenção regular.
Quando a drenagem falha, o guia fala de água concentrada, infiltrações e degradação dos materiais. Refere também a vegetação nos beirados e nas caleiras, que pode reter água e deslocar telhas. Uma caleira limpa protege o beirado, a parede e o telhado.
Quando limpar
O guia indica manutenção regular duas vezes por ano (caso 3, página 99), sem dizer em que meses. O Habitissimo, que é comercial e não uma norma, aconselha limpar sobretudo antes da época das chuvas. Veja a checklist do telhado antes do inverno.
Sinais de caleira entupida
Observações do dia a dia, não uma lista de norma:
- água a transbordar por cima da caleira quando chove;
- manchas de humidade ou de escorrido na fachada, por baixo do beirado;
- erva, musgo ou pequenos arbustos a crescer na caleira;
- água a cair ao lado do tubo de queda, ou tubo seco quando chove muito;
- caleira solta da parede ou com juntas a pingar.
Se vir manchas no teto por dentro, pode haver mais do que entupimento. O guia das infiltrações ajuda a perceber a causa.
Como ver do chão se a drenagem funciona
Sem subir a nada, num dia de chuva forte e com um guarda-chuva:
- Olhe ao longo do beirado. A água deve entrar na caleira e não saltar por cima.
- Siga a caleira até ao tubo de queda. A água deve correr, não estagnar.
- Veja o pé do tubo. A água deve sair para o esgoto ou longe da parede.
- Procure pingos nas juntas.
Se algum ponto falhar, chame quem possa subir. O guia da APICER e do CTCV pede ainda que não haja descargas diretas de tubos de queda sobre a telha e que as caleiras tenham apoios suficientes e fixação que resista ao vento. Isso é para um profissional avaliar.
Quem deve fazer a limpeza e o risco de queda
A parte difícil não é tirar as folhas: é chegar lá. A página da ACT sobre intempéries descreve o trabalho em telhados danificados como um cenário de elevado risco para quem trabalha em altura.
Um documento de autoridades europeias sobre escadas portáteis (junho de 2018, com Portugal no grupo) cita a Diretiva 2009/104/CE: a escada como posto de trabalho em altura limita-se a casos em que outro equipamento mais seguro não se justifica, por o risco ser baixo e o uso curto. A regra é para trabalhadores, não para a sua casa, mas mostra que o risco é levado a sério.
A nossa recomendação, que é nossa e não de uma fonte:
- não suba sozinho a uma escada apoiada no beirado;
- para qualquer altura que não seja segura e baixa, contrate quem trabalhe com proteção contra quedas. O guia sobre contratar uma limpeza diz o que perguntar.
Em telhado de fibrocimento antigo (amianto), não raspe nem lave a caleira: veja o guia do amianto.
O que faz uma empresa
Em termos gerais, tira os resíduos e desentope a caleira; o Habitissimo não detalha o que cada preço inclui. Antes de aceitar, pergunte:
- se inclui os tubos de queda e a sua desobstrução, ou só a caleira;
- para onde vai o lixo retirado (folhas, terra, musgo);
- se verifica juntas, fixações e inclinação e avisa o que precisa de reparação;
- se a limpeza do telhado (métodos) vai no mesmo orçamento ou em separado.
Quanto custa
Não existe tabela oficial de preços. Encontrámos um portal privado de pedidos de orçamento, o Habitissimo, e o que publica não é um preço para a sua casa.
Na página «Limpeza de algerozes e caleiras», com o aviso «artigo atualizado em 10/06/2026»:
| Item | Valor |
|---|---|
| Preço médio | 140 € por unidade |
| Faixa | 80 a 200 € por unidade |
| Limpeza de caleiras, casa de 150 m² | 350 € |
| Limpeza de caleiras, prédio de 4 andares | 550 € |
| Caleiras e tubos de queda, armazém de 200 m² | 300 € |
| Desobstrução de caleiras | 150 € |
| Limpeza e impermeabilização | 90 € |
| «Manutenção profunda» | 300 a 600 € |
A página não define «unidade», não diz o que cada valor inclui e não menciona o IVA. As faixas por cidade vão até 500 € (90 a 500 € em Lisboa e no Porto), o que não bate com a faixa de 80 a 200 €. Na página do mesmo portal sobre limpeza de telhados, as caleiras aparecem com cerca de 400 €. Veja o preço da limpeza de telhados. Tome isto como ordem de grandeza, nunca como preço.
IVA: o nosso guia do IVA em obras de telhado explica que a limpeza fica excluída da taxa de 6%. Não confirmámos se uma limpeza de caleiras tem regra própria. Peça o IVA escrito no orçamento. Reparar caleiras é outra coisa: o mesmo guia lista-as na reparação, a 6% na mão de obra.
Para comparar propostas, use o analisador de orçamento e o verificador de empreiteiro. Se o telhado precisa de reparação, veja o centro de reparação.
O que não conseguimos confirmar
- Frequência para casas junto a árvores. A APICER e o CTCV dão duas vezes por ano; não vimos outro número.
- O que é uma «unidade» no preço do Habitissimo, o que está incluído e o IVA.
- Preço por metro linear de limpeza. Só encontrámos preços de instalação.
- Regras do RGSPPDADAR (Decreto Regulamentar n.º 23/95) sobre águas pluviais em prédios: não lemos o texto dos artigos, por isso não citamos nenhuma regra.
- Os folhetos da ACT sobre trabalhos em cobertura: não os lemos; citamos só a página sobre intempéries e o documento sobre escadas.
Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)
- APICER e CTCV, Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas, 2.ª edição, 2018 (secção 5.2.6 «Sistemas de drenagem»; caso 3 «Desadequação e falta de manutenção dos sistemas de drenagem», página 99; caso 6, página 102).
- Habitissimo, Limpeza de algerozes e caleiras, artigo atualizado a 10 de junho de 2026. Portal privado de orçamentos.
- ACT, Intempéries: como agir.
- Sub-GT MACHEX / SLIC, Utilização de escadas portáteis, junho de 2018 (cita a Diretiva 2009/104/CE, anexo II, ponto 4.1).
- O nosso guia do IVA em obras de telhado.