# Telhados em Vila Real: geada, calor, regras do PDM e o Parque do Alvão > Telhados em Vila Real (Trás-os-Montes), com fontes: clima do IPMA, dados do INE por freguesia, regras do PDM para o património e o Parque do Alvão. - Page: https://telhadoseguro.pt/telhados-vila-real - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-05 ## Os telhados de Vila Real Vila Real tem 21 321 edifícios nos Censos 2021. Só 3,4% (720) são de antes de 1919 e 14,2% são de antes de 1961. O grupo maior é o de 1961 a 1980, com 5 240 edifícios (24,6%), e 80,2% foram construídos até 2000. 6,0% precisam de reparação profunda, contra 4,6% no país. O concelho tem 20 freguesias e os números mudam muito de uma para outra. Na freguesia de Vila Real, 3,8% dos edifícios (129 em 3 404) precisam de reparação profunda e 77,6% não precisam de reparação nenhuma. Em São Tomé do Castelo e Justes são 21,3% (228 em 1 069), e só 36,4% estão sem necessidades. A média do concelho diz por isso pouco sobre a sua rua. Uma parte do território está dentro do Parque Natural do Alvão e outra no Alto Douro Vinhateiro. O PDM publicado em 2018 dá regras próprias às obras em edifícios nessas áreas: veja «Regras e licenças locais». Não encontrámos fonte oficial sobre as telhas mais usadas na cidade. ## Edifícios (INE, Censos 2021) - 21321 edifícios recenseados em Vila Real - 14,2% construídos antes de 1961; 80,2% construídos até 2000 - 6,0% com necessidades de reparação profundas (o edifício todo, não só o telhado) - Antes de 1919: 720 (3,4%) - 1919-1945: 962 (4,5%) - 1946-1960: 1353 (6,3%) - 1961-1980: 5240 (24,6%) - 1981-1990: 4341 (20,4%) - 1991-2000: 4484 (21,0%) - 2001-2005: 2082 (9,8%) - 2006-2010: 1344 (6,3%) - 2011-2015: 391 (1,8%) - 2016-2021: 404 (1,9%) Fonte: INE, Censos 2021, indicador 0011482, atualizado a 2022-11-12. CC BY. ## Chuva, vento e sol Na estação do IPMA de Vila Real (n.º 567, 1991-2020; altitude 561,5 m) chovem em média 951,2 mm por ano, com máximos de outubro a janeiro, e a temperatura média é 13,8 °C. Há 92,8 dias por ano com 1 mm de chuva ou mais, 32,7 com 10 mm ou mais e 5,7 com 30 mm ou mais. A maior chuvada diária foi 82,6 mm, a 11 de dezembro de 2017. A nota da ficha diz apenas «série híbrida». O frio é a marca da estação: 16,7 dias por ano com mínima abaixo de 0 °C (6,5 em janeiro e 4,5 em dezembro) e -5,7 °C a 1 de março de 2005. O verão também pesa: 40,2 dias chegam aos 30 °C e 6,6 aos 35 °C, e a máxima foi 39,6 °C, a 3 de agosto de 2018. O seu prédio pode estar mais alto ou mais baixo do que a estação. **Zona climática do SCE.** Para a região Douro, à altitude de referência de 579 m, o Manual SCE dá 1 764 graus-dias de aquecimento e 22,7 °C de média de junho a setembro: zona de inverno I2 e de verão V3. A zona muda com a altitude do edifício: I1 até 247 m, I2 de 248 a 604 m, I3 acima de 604 m no inverno; no verão, V3 até 695 m e V2 acima disso. O limite do coeficiente de transmissão térmica dos elementos horizontais da envolvente opaca, em obra nova ou elemento renovado, é 0,35 W/(m²·°C) na zona I2 e 0,30 na I3; as obras de conservação ficam de fora. A Portaria não diz se um telhado inclinado conta como elemento horizontal: pergunte ao perito do SCE. Veja os [apoios ao isolamento do telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-isolamento-telhado). ## Casas e coberturas - O PDM de 2018 ainda lista como planos a observar o Plano de Pormenor do Centro Histórico (Declaração 307/2003), o da Vila Velha e o do Bairro dos Ferreiros. Não lemos estes planos, por isso não sabemos que telha, cor ou beirado pedem. Em imóveis patrimoniais, qualquer obra que mude a cobertura precisa de aprovação da Câmara. - O Palácio de Mateus e as Fragas de Panóias têm perímetros de proteção mais largos do que os 50 metros dados aos outros imóveis patrimoniais (PDM, artigo 77.º, n.º 2). Quem tem casa perto de um deles deve pedir à Câmara a planta de ordenamento antes de encomendar telha. - Fora das zonas urbanas, o Parque Natural do Alvão e o Alto Douro Vinhateiro têm regras próprias: no Alvão, reconstruir ou alterar um edifício depende de autorização ou parecer do ICNF. Não sabemos se trocar a telha igual por igual conta como alteração; pergunte à Câmara. - Dois em cada três edifícios do concelho (66,0%) são de 1961 a 2000, segundo o INE. Se o telhado do seu nunca foi trocado, já tem mais de 25 anos: veja o guia sobre a vida útil do telhado e a lista de verificação de antes do inverno. ## Regras e licenças O PDM de Vila Real (Aviso 1447/2018, Diário da República de 30 de janeiro de 2018), artigo 77.º, n.º 3, diz que nos imóveis do património cultural do concelho e nas suas áreas de proteção as obras que alterem alinhamentos, cérceas e, em geral, a distribuição de volumes e coberturas ou o revestimento exterior dos edifícios ficam sujeitas à aprovação da Câmara, sem prejuízo do parecer da entidade que tutela o património classificado. Para o património não classificado, o n.º 2 fixa áreas de salvaguarda de 50 metros. No Parque Natural do Alvão, o artigo 24.º-B põe as obras de reconstrução e alteração de edifícios, seja qual for o uso, sob autorização ou parecer vinculativo do ICNF. No Alto Douro Vinhateiro, o artigo 23.º exige parecer vinculativo da entidade do património para construir, reconstruir ou alterar edificações em solo rural. Pelo artigo 26.º, as casas novas em espaço florestal precisam de uma faixa de proteção de 50 metros no terreno e devem usar materiais resistentes ao fogo, com atenção à cobertura. Lemos o texto de 2018 e não confirmámos alterações posteriores. Não lemos o Código Regulamentar nem o Plano de Urbanização da Cidade (Aviso 18469/2020), que podem acrescentar regras. https://files.diariodarepublica.pt/2s/2018/01/021000000/0353203563.pdf ## Gelo em janeiro, sol em agosto: o que a telha enfrenta No ficheiro do IPMA, janeiro tem 6,5 dias de geada e julho e agosto passam, cada um, de 24 dias com 25 °C ou mais, com 13,5 e 13,8 dias de 30 °C ou mais. A mesma telha apanha água, gelo e sol forte em doze meses. Peça ao fornecedor a classe de resistência ao gelo da telha (veja o [guia das telhas e do clima](https://telhadoseguro.pt/guias/telhas-tipos-e-clima)) e reveja beirados e caleiras antes de novembro. ## A tempestade Kristin e Vila Real Vila Real não consta da lista de concelhos em calamidade do n.º 2 da RCM 15-B/2026, que lemos a 4 de novembro de 2026. O n.º 3 deixa o Governo juntar outros concelhos por despacho; não lemos esses despachos e não sabemos se Vila Real foi incluída. Não encontrámos fonte oficial sobre telhados danificados no concelho. ## O que não confirmámos O site da Câmara de Vila Real não abriu a 4 de novembro de 2026, por isso não lemos o Código Regulamentar, o regulamento do plano do centro histórico nem os documentos da área de reabilitação urbana. Não confirmámos que telha ou cor a Câmara exige no centro histórico, nem se há taxas reduzidas para obras de reabilitação. O Plano de Urbanização da Cidade foi publicado pelo Aviso 18469/2020, de 13 de novembro, segundo um documento da própria Câmara; não lemos o seu regulamento. ## Fontes - [IPMA, normal climatológica Vila Real (lida em 4 de novembro de 2026)](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_VILA_REAL.pdf) - [INE, Censos 2021 (0011482)](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) - [PDM de Vila Real, Aviso n.º 1447/2018 (Diário da República, lido em 4 de novembro de 2026)](https://files.diariodarepublica.pt/2s/2018/01/021000000/0353203563.pdf) - [Despacho n.º 6476-H/2021 (Manual SCE), secção 5.3 e Anexo II](https://files.dre.pt/2s/2021/07/126000002/0006600316.pdf) - [Portaria n.º 138-I/2021, Anexo I, Tabela 1 (lida em 4 de novembro de 2026)](https://files.dre.pt/1s/2021/07/12602/0001200053.pdf) - [RCM 15-B/2026 (CCDR Centro, lida em 4 de novembro de 2026)](https://www.ccdrc.pt/wp-content/uploads/2026/02/RCM_15_B_2026.pdf) - [Câmara de Vila Real, informação 54/2021 (cita o Plano de Urbanização, Aviso 18469/2020)](https://pcgt.dgterritorio.gov.pt/sites/default/files/08_deliberacao_2021_cm_i_g_1892-planopormenormateuspoente.pdf) - [Foto: Wikimedia Commons, Vila Real (52651938087)](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Vila_Real_(52651938087).jpg) ## FAQ ### Quantos dias de geada tem Vila Real? Na estação do IPMA de Vila Real (1991-2020, a 561,5 m de altitude) há 16,7 dias por ano com mínima abaixo de 0 °C, 6,5 deles em janeiro. A mínima registada foi -5,7 °C a 1 de março de 2005. A telha deve aguentar o gelo. ### Posso trocar a telha de uma casa antiga de Vila Real sem falar com a Câmara? Se a casa é património do concelho ou fica a menos de 50 metros de um imóvel patrimonial, o artigo 77.º do PDM sujeita à aprovação da Câmara as obras que mudem a cobertura ou o revestimento exterior. Não lemos os planos do centro histórico. Pergunte à Câmara antes de encomendar. ### Preciso de autorização para obras no telhado dentro do Parque Natural do Alvão? O artigo 24.º-B do PDM põe as obras de reconstrução e alteração de edifícios sob autorização ou parecer vinculativo do ICNF. Não sabemos se uma troca de telha igual por igual conta como alteração. Pergunte à Câmara ou ao ICNF antes de começar. ### Em que zona climática do SCE fica Vila Real? Na região Douro, à altitude de referência de 579 m: inverno I2 e verão V3. Até 247 m é I1 e acima de 604 m é I3. Em obra nova ou elemento renovado, o limite do telhado é 0,35 W/(m²·°C) na zona I2 e 0,30 na I3. Confirme com o perito do SCE. ### Vila Real esteve na lista de concelhos em calamidade da tempestade Kristin? Não consta do n.º 2 da RCM 15-B/2026, que lemos a 4 de novembro de 2026. Não lemos os despachos posteriores que acrescentaram concelhos, por isso não sabemos se foi incluída depois. --- Source: https://telhadoseguro.pt/telhados-vila-real. Independent information, not legal or tax advice.