# Telhados em Setúbal: clima, ARU e o que a Câmara exige > Telhados em Setúbal, com fontes: edifícios do INE, clima do IPMA, nova ARU Setúbal Central e as ocorrências da tempestade Kristin. - Page: https://telhadoseguro.pt/telhados-setubal - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-02 ## Os telhados de Setúbal Setúbal tem 24 631 edifícios nos Censos 2021. 18,5% são de antes de 1961 e 78,9% foram construídos até 2000. É um concelho de idade média: menos antigo do que Lisboa ou o Porto, mas com um centro histórico que já passou muitos invernos. Só 2,3% dos edifícios precisam de reparação profunda, contra 4,6% no país. É um dos valores mais baixos entre as cidades que tratamos neste site. Não quer dizer que os telhados estejam bons: o INE avalia o edifício todo. Não encontrámos em fonte oficial os tipos tradicionais de cobertura de Setúbal (telha de canudo, marselha, beirais). Um estudo universitário que lemos diz que o património do tecido histórico da cidade está pouco estudado. Por isso não descrevemos aqui «o telhado típico de Setúbal». ## Edifícios (INE, Censos 2021) - 24631 edifícios recenseados em Setúbal - 18,5% construídos antes de 1961; 78,9% construídos até 2000 - 2,3% com necessidades de reparação profundas (o edifício todo, não só o telhado) - Antes de 1919: 1201 (4,9%) - 1919-1945: 1344 (5,5%) - 1946-1960: 2006 (8,1%) - 1961-1980: 7614 (30,9%) - 1981-1990: 3293 (13,4%) - 1991-2000: 3987 (16,2%) - 2001-2005: 2394 (9,7%) - 2006-2010: 1883 (7,6%) - 2011-2015: 402 (1,6%) - 2016-2021: 507 (2,1%) Fonte: INE, Censos 2021, indicador 0011482, atualizado a 2022-11-12. CC BY. ## Chuva, vento e sol Na estação do IPMA de Setúbal / Estação de Fruticultura (1991-2020) chovem em média 703,3 mm por ano e a temperatura média é 16,7 °C. Há 9,4 dias por ano com 20 mm de chuva ou mais. A maior chuvada diária foi 89,2 mm, a 19 de fevereiro de 2008. Setúbal tem geada: 6,5 dias por ano com mínima abaixo de 0 °C, e -4,8 °C a 9 de janeiro de 2009. E tem muito calor: 56,2 dias por ano com 30 °C ou mais, 13,3 com 35 °C ou mais, e 45,5 °C a 4 de agosto de 2018. É uma amplitude grande para a telha e para os rufos. ## Casas e coberturas - No centro histórico de Setúbal, as obras mexem com a ARU Setúbal Central, que ganhou nova delimitação em 2026. A Câmara diz que as ARU permitem benefícios fiscais sobretudo em impostos e taxas municipais. - Fora do centro há muitas moradias de dois pisos, onde o telhado é de uma só família e a decisão é do dono. Com 56 dias por ano acima de 30 °C, a ventilação da cobertura conta tanto como a telha. ## Regras e licenças A Câmara de Setúbal publicou em 26 de junho de 2025 o Regulamento Municipal de Edificação e Urbanização (Aviso 15851/2025/2), aprovado pela Assembleia Municipal a 30 de maio de 2025. Não lemos os artigos sobre coberturas, beirais ou cores. Peça-os à Câmara antes de trocar o telhado. A ARU Setúbal Central tem nova delimitação: a Assembleia Municipal aprovou-a a 17 de julho de 2026 (Aviso 23810/2026/2, DR de 25 de setembro). A de 2023 caducou porque a Operação de Reabilitação Urbana não foi aprovada em três anos. O aviso reproduz os benefícios: isenção de IMI por três anos e de IMT na compra de imóveis para reabilitar. https://www.mun-setubal.pt/wp-content/uploads/2026/10/Aviso-23810-ARU-central-2026.pdf ## A tempestade Kristin em Setúbal Setúbal não consta da lista de concelhos em calamidade nem do Despacho 2389-A/2026. Alcácer do Sal, no mesmo distrito, consta. Segundo a Câmara, a tempestade causou 1149 ocorrências no concelho e prejuízos de 56 703 516,81 euros. A notícia não dá o número de telhados. Se o seu telhado ficou danificado, guarde as fotografias e veja o guia dos apoios. ## Fontes - [IPMA, normal Setúbal](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_SETUBAL.pdf) - [INE, Censos 2021 (0011482)](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) - [Câmara de Setúbal, ARU](https://www.mun-setubal.pt/atividade-municipal/urbanismo/aru/) - [Aviso 23810/2026/2 (ARU Setúbal Central)](https://www.mun-setubal.pt/wp-content/uploads/2026/10/Aviso-23810-ARU-central-2026.pdf) - [Câmara de Setúbal, tempestades](https://noticias.mun-setubal.pt/seguranca/comissao-municipal-de-protecao-civil-discute-recuperacao-decorrente-das-tempestades/) ## FAQ ### A ARU de Setúbal ajuda a pagar o telhado? Não paga a obra. Dá benefícios fiscais a quem reabilita imóveis antigos, como isenção de IMI por três anos e de IMT na compra para reabilitar. A renovação do IMI por mais cinco anos depende de aprovação da Assembleia Municipal, que o aviso adiou. Confirme na Câmara se o seu prédio está dentro. ### Setúbal teve geada suficiente para estragar telhas? O IPMA conta 6,5 dias de geada por ano em Setúbal, com mínimas de -4,8 °C registadas. Telhas muito porosas e húmidas são as mais sensíveis. Não temos dados de telhas estragadas pelo gelo em Setúbal. ### Que danos teve Setúbal com a tempestade Kristin? A Câmara fala de 1149 ocorrências e 56,7 milhões de euros de prejuízos. Setúbal não está nas listas oficiais de calamidade. Não encontrámos o número de telhados. ### Posso trocar o telhado em Setúbal sem pedir nada à Câmara? Depende da obra e do local. Em geral, conservar sem mudar o aspeto está isento, mas no centro histórico e em imóveis classificados há regras. O regulamento municipal de 2025 existe e não lemos os artigos sobre coberturas. Pergunte à Câmara e veja o guia da licença. --- Source: https://telhadoseguro.pt/telhados-setubal. Independent information, not legal or tax advice.