# Telhados em Lisboa: edifícios antigos, chuva e regras > O que se sabe, com fontes, sobre telhados em Lisboa: edifícios do INE, chuva do IPMA, regras da Câmara e benefícios da ARU. - Page: https://telhadoseguro.pt/telhados-lisboa - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-02 ## Os telhados de Lisboa Lisboa é um dos concelhos mais antigos do país em edifícios. Segundo o INE, 60,3% dos edifícios do concelho são de antes de 1961, contra 23,1% no país. Só 7,7% são deste século. Quase tudo o que está em cima das ruas de Lisboa foi pensado antes das normas de hoje. Muitos prédios do centro têm cobertura de telha sobre estrutura de madeira. Um estudo do LNEC sobre um edifício «gaioleiro» da Baixa descreve telha Marselha sobre vigamento de madeira, com duas águas principais e águas-furtadas. O mesmo estudo situa os gaioleiros entre 1880 e 1930 e diz que são uma parte importante do edificado de Lisboa. Vale para esse edifício, não para todos. Não encontrámos em fonte oficial uma lista dos tipos de telhado de cada bairro de Lisboa. Por isso, não dizemos aqui qual é o «telhado típico» de Alfama ou de Campo de Ourique. ## Edifícios (INE, Censos 2021) - 49223 edifícios recenseados em Lisboa - 60,3% construídos antes de 1961; 92,3% construídos até 2000 - 3,5% com necessidades de reparação profundas (o edifício todo, não só o telhado) - Antes de 1919: 8322 (16,9%) - 1919-1945: 9205 (18,7%) - 1946-1960: 12146 (24,7%) - 1961-1980: 10504 (21,3%) - 1981-1990: 2285 (4,6%) - 1991-2000: 2974 (6,0%) - 2001-2005: 1801 (3,7%) - 2006-2010: 1165 (2,4%) - 2011-2015: 292 (0,6%) - 2016-2021: 529 (1,1%) Fonte: INE, Censos 2021, indicador 0011482, atualizado a 2022-11-12. CC BY. ## Chuva, vento e sol Na estação do IPMA de Lisboa / Gago Coutinho (1991-2020) chovem em média 722,5 mm por ano e a temperatura média é 17,3 °C. Há 72,8 dias por ano com 1 mm de chuva ou mais e 9,4 dias com 20 mm ou mais. O dia de maior chuva foi 18 de fevereiro de 2008, com 143,7 mm. A geada é rara (0,1 dias por ano). O calor é que pesa: 36,3 dias por ano com 30 °C ou mais, e 44,0 °C a 4 de agosto de 2018. Um telhado de Lisboa trabalha pouco com o frio e muito com o sol e com chuvadas curtas e fortes. ## Casas e coberturas - Os prédios de rendimento e os «gaioleiros» têm cobertura de madeira e telha, muitas vezes com águas-furtadas. As infiltrações aparecem nos beirais, nas caleiras e nos rufos. Em prédios com vários andares, a cobertura é parte comum: veja quem paga no guia do condomínio. - Nos prédios mais recentes, de betão, a cobertura é muitas vezes uma laje com impermeabilização. É outro problema, com outro tipo de obra. Só 7,7% dos edifícios do concelho foram construídos depois de 2000. ## Regras e licenças Em Lisboa, a Câmara informa (página atualizada a 12 de outubro de 2026) que a revisão do RJUE entrou em vigor a 1 de outubro e que está a adaptar procedimentos e serviços digitais. A informação prática ainda estava por publicar. Antes de contratar, confirme na Câmara o procedimento em vigor para a sua obra. Não lemos o regulamento municipal nem o PDM de Lisboa sobre materiais e cores de coberturas, nem as regras da Baixa Pombalina. Se o prédio é classificado ou está em zona de proteção, o parecer do património cultural conta. O nosso guia da licença explica a regra nacional. https://servicos.lisboa.pt/pedidos/detalhe/obras-de-edificacao-licenca ## ARU e tempestades de 2026 A 28 de outubro de 2026 a Câmara aprovou uma nova delimitação, alargada, da Área de Reabilitação Urbana. Vai à Assembleia Municipal e deve valer a partir de 1 de janeiro de 2027. Estar na ARU é uma das condições para benefícios fiscais legais (IVA reduzido, IMI, IMT, IRS), que não são automáticos. Lisboa não consta da lista de concelhos em calamidade da tempestade Kristin nem do Despacho 2389-A/2026. A Câmara registou 463 ocorrências a 28 de janeiro de 2026 (sobretudo árvores e estruturas) e rajadas de 110 km/h. A notícia não fala de telhados em concreto. ## Fontes - [IPMA, normal Lisboa / Gago Coutinho](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_LISBOA_GAGO_COUTINHO.pdf) - [INE, Censos 2021 (0011482)](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) - [LNEC, estudo de um edifício gaioleiro](https://repositorio.lnec.pt/bitstream/123456789/1003080/1/M%c3%a1rio.doc) - [Câmara de Lisboa, ARU](https://www.lisboa.pt/cidade-informa/noticias/detalhe/lisboa-alarga-aru-e-reforca-incentivos-a-recuperacao-do-edificado) - [gov.pt, concelhos afetados](https://www.gov.pt/guias/estado-calamidade-concelhos-afetados) ## FAQ ### Os telhados de Lisboa precisam de licença? Em geral, a simples conservação está isenta, mas a revisão do RJUE entrou em vigor a 1 de outubro de 2026 e a Câmara ainda estava a atualizar a informação prática. Pergunte à Câmara antes de começar e leia o guia da licença. Em imóveis classificados ou em zona de proteção o parecer do património cultural conta. ### Lisboa foi afetada pela tempestade Kristin? A Câmara registou 463 ocorrências, sobretudo queda de árvores e de estruturas, com inundações e quedas de revestimento. Lisboa não consta das listas oficiais de concelhos em calamidade. Não temos números de telhados danificados em Lisboa. ### A ARU de Lisboa dá desconto na obra do telhado? Estar na ARU é uma das condições para benefícios fiscais, entre eles IVA reduzido em empreitadas. Não são automáticos. A nova delimitação, alargada, foi aprovada pela Câmara a 28 de outubro de 2026 e deve valer a partir de 1 de janeiro de 2027. Confirme se o seu prédio está dentro. ### Que idade têm os edifícios de Lisboa? Segundo os Censos 2021 do INE, 60,3% dos 49 223 edifícios do concelho são de antes de 1961. No país são 23,1%. Os números são de edifícios inteiros, não de telhados. ### Quem paga o telhado de um prédio em Lisboa? A cobertura é parte comum do edifício. Em propriedade horizontal, a obra decide-se em assembleia e paga-se pelas permilagens. O nosso guia do condomínio explica as maiorias necessárias. --- Source: https://telhadoseguro.pt/telhados-lisboa. Independent information, not legal or tax advice.