# Telhados em Guimarães: centro histórico UNESCO, licenças e isenção de taxas > Telhados em Guimarães, com fontes: o que a Câmara exige na área UNESCO, a isenção de taxas, as duas ARU e a idade dos edifícios. - Page: https://telhadoseguro.pt/telhados-guimaraes - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-02 ## Os telhados de Guimarães O Centro Histórico de Guimarães é Património Mundial da UNESCO desde 2001 (38,2 hectares, com uma zona tampão de 129,4 hectares). A declaração de valor publicada em Diário da República descreve uma construção medieval com piso térreo de granito e, por cima, estrutura de madeira e taipa, e destaca o uso consistente de materiais e técnicas tradicionais. Não fala especificamente de telhas. Sobre telhas, só temos uma dissertação de 2012 (Universidade Lusófona do Porto), com casos de estudo. Descreve telhados que avançam sobre a rua, com beirais sustentados por barrotamento de madeira, e uma cobertura de madeira recuperada revestida a telha de canudo. São casos estudados, não a regra para todos os edifícios. O concelho tem 45 223 edifícios nos Censos 2021: 17,6% de antes de 1961 e 78,5% construídos até 2000. 3,3% precisam de reparação profunda. ## Edifícios (INE, Censos 2021) - 45223 edifícios recenseados em Guimarães - 17,6% construídos antes de 1961; 78,5% construídos até 2000 - 3,3% com necessidades de reparação profundas (o edifício todo, não só o telhado) - Antes de 1919: 1777 (3,9%) - 1919-1945: 2585 (5,7%) - 1946-1960: 3603 (8,0%) - 1961-1980: 11125 (24,6%) - 1981-1990: 8211 (18,2%) - 1991-2000: 8179 (18,1%) - 2001-2005: 4514 (10,0%) - 2006-2010: 3102 (6,9%) - 2011-2015: 795 (1,8%) - 2016-2021: 1332 (2,9%) Fonte: INE, Censos 2021, indicador 0011482, atualizado a 2022-11-12. CC BY. ## Chuva, vento e sol O IPMA não publica normal 1991-2020 de uma estação em Guimarães. A estação mais próxima na lista é Braga / Merelim, e os valores são de Braga, não de Guimarães: 1387,3 mm de chuva por ano e 14,9 °C de média. Serve só de orientação. Guimarães fica entre Braga e as serras do interior, e o zonamento climático oficial de 2013 usa a referência de 1653 graus-dias de aquecimento a 426 m para a região do Ave. É um valor de referência, não a classificação de um edifício. Para saber o frio de uma casa concreta, veja o certificado energético. ## Casas e coberturas - No centro histórico e na Zona de Couros há 19 imóveis protegidos (dez monumentos nacionais e nove de interesse público). Qualquer intervenção neles precisa de parecer da DGPC, segundo o aviso do Diário da República. - Nas casas de granito e madeira, os beirais saem para a rua e dependem de barrotes de madeira. Quando se troca a telha, a madeira por baixo é o que mais se perde: peça ao empreiteiro que a verifique e a fotografe. ## Regras e licenças Segundo a Câmara de Guimarães, na área classificada como Património Mundial (Centro Histórico e Zona de Couros) todas as operações urbanísticas, incluindo obras de conservação, estão sujeitas a licença. Na zona especial de proteção, a conservação (restauro, reparação, limpeza) não precisa de licença, mas as obras de alteração exterior precisam. Em área classificada há consulta ao Património Cultural, IP. Na zona especial de proteção o parecer é, em regra, da Unidade de Cultura da CCDR Norte. O PDM de 1994, revisto em 2015, tem regulamentos para o centro histórico, mas não para a zona tampão. Não encontrámos regras da Câmara sobre material ou cor das telhas. https://www.cm-guimaraes.pt/areas-de-intervencao/urbanismo/reabilitacao-urbana/centro-historico-area-central-da-cidade-de-guimaraes ## Isenção de taxas e ARU A Câmara deliberou a 3 de abril de 1997 isentar de taxas as obras de manutenção, beneficiação ou recuperação de edifícios no Centro Histórico (área do Gabinete Técnico Local), mediante requerimento, incluindo a ocupação do espaço público com andaimes e tapumes. A página da Câmara, atualizada a 7 de outubro de 2026, ainda apresenta a isenção como incentivo. Na cidade há duas ARU: Centro Histórico Intramuros e Áreas Adjacentes, e Centro da Cidade (da Rua D. João I à Zona de Couros). Guimarães não consta das listas oficiais de concelhos em calamidade da tempestade Kristin. Não encontrámos dados de telhados danificados. ## Fontes - [Câmara de Guimarães, centro histórico](https://www.cm-guimaraes.pt/areas-de-intervencao/urbanismo/reabilitacao-urbana/centro-historico-area-central-da-cidade-de-guimaraes) - [Aviso 6035/2024 (UNESCO, Zona de Couros)](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/aviso/6035-2024-856341949) - [UNESCO, Centro Histórico de Guimarães](https://whc.unesco.org/en/list/1031) - [Dissertação, Universidade Lusófona](https://recil.ulusofona.pt/handle/10437/3071) - [INE, Censos 2021 (0011482)](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) ## FAQ ### Preciso de licença para consertar o telhado no centro histórico de Guimarães? Sim. Segundo a Câmara, na área classificada (Centro Histórico e Zona de Couros) todas as operações urbanísticas, incluindo conservação, estão sujeitas a licença, com consulta ao Património Cultural. Na zona especial de proteção, conservar não precisa de licença, mas alterar o exterior precisa. ### Há isenção de taxas para obras de telhado em Guimarães? No Centro Histórico, uma deliberação de 1997 isenta de taxas as obras de manutenção, beneficiação ou recuperação, mediante requerimento, incluindo andaimes e tapumes. A Câmara ainda a apresenta como incentivo (página de 7 de outubro de 2026). ### Que telha existe nas casas antigas de Guimarães? A UNESCO descreve granito, madeira e taipa, e não fala de telhas. Uma dissertação de 2012 descreve, em casos estudados, telha de canudo e beirais sobre barrotes de madeira. Não temos uma regra oficial de material ou cor de telha. ### Que clima de referência tem Guimarães? O IPMA não tem normal para Guimarães. A estação mais próxima, Braga / Merelim, dá 1387,3 mm de chuva por ano e 24,3 dias de geada, mas são valores de Braga. --- Source: https://telhadoseguro.pt/telhados-guimaraes. Independent information, not legal or tax advice.