# Reparar o telhado em Viseu: licença da Câmara, regulamento e Viseu Habita > Reparar o telhado em Viseu: a obrigação de conservar de oito em oito anos, o que o regulamento de 2024 exige, o pedido por e-mail e o programa Viseu Habita. - Page: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/viseu - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - O regulamento de 2024 manda reparar, pintar ou lavar os telhados de oito em oito anos. - O pedido de conservação mantém as cores e os materiais existentes. - Os pedidos ao urbanismo seguem por e-mail; o Viseu Habita pode pagar a cobertura a famílias carenciadas. - 38,7% dos edifícios precisam de alguma reparação, contra 35,8% no país (INE, Censos 2021). Em Viseu o regulamento da Câmara fala de telhados sem rodeios. Diz que o dono tem de os reparar pelo menos de oito em oito anos, e diz como fazer a obra: manter cores e materiais e proteger a rua. Este guia olha para **Viseu**: os números do INE, o clima a 644 metros, o que o regulamento de 2024 impõe, como enviar um pedido por e-mail e o programa Viseu Habita. Não reparamos telhados: damos informação, com fontes. *Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a Câmara nem um técnico.* ## O essencial - **O Regulamento Municipal da Urbanização e da Edificação obriga a conservar.** De oito em oito anos, o dono deve mandar reparar, pintar ou lavar fachadas, empenas e telhados. - **Reparar como está não pede licença** (regra nacional). Veja o [guia da licença](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026). No pedido de conservação, o regulamento exige manter as cores e os materiais existentes. - **Telhado e caleiras vão juntos.** A mesma regra manda reparar também as canalizações de águas da chuva. - **Em Viseu os pedidos vão por e-mail** para o urbanismo. - **O Viseu Habita pode pagar a cobertura** a famílias carenciadas, mas a janela normal é de 15 de janeiro a 15 de março. ## O que os números de Viseu dizem Segundo os Censos 2021 do INE, o concelho tem 37 758 edifícios. As percentagens são nossas: | | Viseu | País | |---|---|---| | Edifícios de antes de 1961 | 12,7% | 23,1% | | Precisam de reparações pequenas | 23,7% | 21,8% | | Precisam de reparações médias | 10,3% | 9,4% | | Precisam de reparação profunda | 4,7% | 4,6% | | Não precisam de reparação | 61,3% | 64,2% | Somando as três classes, 14 628 edifícios (38,7%) pedem alguma reparação, contra 35,8% no país. Ao contrário de Braga e de Guimarães, que ficam abaixo da média nacional, Viseu fica acima, apesar de ter poucos prédios antigos. O INE não diz porquê e mede o edifício inteiro, não o telhado. ## O clima e o que falha primeiro A estação do IPMA de Viseu fica a 644 metros. Entre 1991 e 2020 choveu em média 1257,7 mm por ano, com os máximos de outubro a janeiro, em 101,7 dias com 1 mm ou mais e 41,6 dias com 10 mm ou mais. A maior chuvada diária foi 114,7 mm, a 16 de setembro de 2015. Há geada em 9,2 dias por ano, 3,0 em janeiro e 3,1 em fevereiro, e a mínima foi -6,8 °C a 1 de março de 2005. O guia da APICER e do CTCV lembra que a água que gela dentro da telha pode descascá-la e sugere ventilar a face inferior e aumentar a inclinação. Uma tese citada na nossa [página da cidade](https://telhadoseguro.pt/telhados-viseu) descreve, em quarteirões do centro histórico, caleira exterior e beirado simples. Se vai trocar telha, peça a classe de gelo no [guia das telhas e do clima](https://telhadoseguro.pt/guias/telhas-tipos-e-clima). Uma caleira cheia dá infiltração no beirado: veja a [limpeza de caleiras](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/caleiras) e as [causas de infiltração](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas). ## O que diz o regulamento da Câmara O Regulamento n.º 1289/2024 (Diário da República, 7 de novembro de 2024; no site da Câmara consta «em vigor a partir de 29/11/2024») diz, em termos que resumimos: 1. **Artigo 14.º.** O proprietário deve fazer obras de conservação pelo menos uma vez em cada oito anos, e deve reparar, pintar ou lavar fachadas, empenas e telhados. Na mesma altura reparam-se as canalizações, incluindo a drenagem das águas da chuva. O pedido de conservação mantém as cores e os materiais existentes, salvo exceções previstas na lei. 2. **Artigo 15.º.** A Câmara pode, a qualquer momento, ordenar obras necessárias à segurança ou à salubridade. 3. **Artigo 40.º.** A forma e os materiais da cobertura devem integrar-se no conjunto, com as características identitárias de referência da zona. Na ARU «Núcleos Históricos e Fontelo» vale a integração urbanística. 4. **Artigos 56.º e 59.º.** Grandes reparações de telhados junto ao espaço público levam tapume de 2,2 m. Em obras de conservação ordinária, a Câmara pode dispensar o plano de ocupação do espaço público. Não lemos o regulamento de salvaguarda do centro histórico (Edital 368/2002): só uma dissertação de 2018 o cita, com telha de barro vermelho de canudo ou aba-canudo, e a proibição de fibrocimento, plástico e betão. Antes de encomendar telha no centro, pergunte à Câmara. Para trocas, veja [reparar ou substituir](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/reparar-ou-substituir). ## Como falar com o urbanismo A página «Viseu Urbe» diz que os pedidos e documentos seguem para o e-mail urbanismo@cmviseu.pt, com os formulários e segundo as normas técnicas. Ficheiros acima de 5 MB vão por uma plataforma de transferência, e só são aceites se cumprirem as especificações. Quem tiver de entregar originais usa o atendimento presencial, de segunda a sexta, das 9 às 16 horas. O acompanhamento é feito por três gestores de procedimento, um por zona do concelho, por telefone, e-mail ou presencialmente. Contactos gerais, como a Câmara os publica: 232 427 427 (chamada para rede fixa nacional) e geral@cmviseu.pt. ## Apoios - **Viseu Habita.** Apoia a reabilitação de casas de famílias carenciadas, com mais de 40 anos, que sejam residência (própria ou arrendada). O artigo 14.º do regulamento prevê subsídio a fundo perdido, e a reparação ou substituição da cobertura por materiais da mesma natureza, com caleiras e tubos de queda ligados à rede pública, tem um limite de 6 vezes o IAS (7 com melhoria de eficiência energética). Catástrofes naturais são situação prioritária. O período normal vai de 15 de janeiro a 15 de março de cada ano, salvo outra decisão da Câmara, por isso o de 2026 já fechou. Candidata-se presencialmente na HABISOLVIS, com orçamento discriminado do empreiteiro e fotografias. - **ARU.** A ARU «Núcleos Históricos e Fontelo» foi alargada (Aviso 18 866/2025/2, de 28 de julho de 2025) e tem cerca de 177,44 hectares e 1 319 imóveis. A operação de reabilitação urbana simples consta do Aviso 9635/2026/2. A Câmara publica um «Quadro de Apoios e Incentivos» que não abrimos. Há também ARU em freguesias rurais. Veja o [guia do IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). ## Tempestades e emergência Viseu não consta dos 22 concelhos adicionais do Despacho 2389-A/2026 sobre a tempestade Kristin nem do quadro que consultámos, e não achámos fonte oficial de danos em telhados. Veja os [apoios](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-tempestade-kristin-telhado) e as [primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas). A página «Segurança & Proteção» da Câmara publica, com custo de chamada local: Bombeiros Sapadores e Centro Municipal de Operações de Socorro, 232 420 390; Polícia Municipal, 232 418 991. Perigo imediato: 112. ## Antes de contratar [Compare o orçamento](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) e [verifique o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/verificar-empreiteiro-telhado). O [resumo da reparação](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados) liga os outros guias. ## O que não conseguimos confirmar - **O texto do regulamento do centro histórico.** Só o conhecemos por uma dissertação. - **O que o quadro de incentivos da ARU dá** a obras de cobertura. - **Se o regulamento de 2024 foi ajustado** à revisão do RJUE de outubro de 2026. - **O valor em euros** do limite de 6 vezes o IAS em 2026. - **O valor das taxas** de urbanismo. ## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026) - Município de Viseu, [Regulamento n.º 1289/2024](https://www.cm-viseu.pt/pt/municipio/regulamentos-municipais/) (artigos 14.º, 15.º, 40.º, 56.º e 59.º), [Viseu Urbe](https://www.cm-viseu.pt/pt/areas-servicos/urbanismo-ordenamento-do-territorio/viseu-urbe/), [Viseu Habita](https://www.cm-viseu.pt/pt/municipio/programas-municipais/viseu-habita/) e o seu regulamento de 2024, [Área de Reabilitação Urbana](https://www.cm-viseu.pt/pt/areas-servicos/reabilitacao-urbana/area-de-reabilitacao-urbana/) e [Segurança & Proteção](https://www.cm-viseu.pt/pt/areas-servicos/seguranca-protecao/). - Universidade de Coimbra, [dissertação sobre o centro histórico de Viseu](https://estudogeral.uc.pt/handle/10316/98047) (fonte académica, citada para o regulamento de salvaguarda). - INE, [Censos 2021](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) (percentagens calculadas por nós); IPMA, [normal Viseu](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_VISEU.pdf). - APICER e CTCV, [Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas](https://www.apicer.pt/apicer/media/5c06bd0e8d436.pdf), 2018. ## FAQ ### Sou obrigado a reparar o telhado em Viseu? O artigo 14.º do Regulamento n.º 1289/2024 manda fazer obras de conservação pelo menos de oito em oito anos e reparar, pintar ou lavar fachadas, empenas e telhados. A Câmara pode ainda ordenar obras por razões de segurança. ### Como entrego um pedido ao urbanismo de Viseu? Segundo a página Viseu Urbe, por e-mail para o endereço do urbanismo, com os formulários e as normas técnicas. Ficheiros acima de 5 MB vão por plataforma de transferência. ### O Viseu Habita paga o telhado? Para famílias carenciadas e casas com mais de 40 anos, a reparação ou substituição da cobertura tem limite de 6 vezes o IAS. O período normal é de 15 de janeiro a 15 de março, por isso o de 2026 já fechou. --- Source: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/viseu. Independent information, not legal or tax advice.