# Reparar o telhado em Évora: telha dentro das muralhas, revisão do plano e calor > O plano da Câmara diz que telha usar dentro das muralhas. O que se confirma em fontes oficiais sobre reparar um telhado em Évora, e o que ainda não. - Page: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/evora - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - Conservar o telhado como está não precisa de licença, e o plano de 2011 diz que a conservação dentro das muralhas não tem condicionamento especial. - Ao mudar a telha dentro das muralhas, o plano pede telha cerâmica vermelha de canudo, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo. - Évora tem a menor necessidade de reparação das três cidades: 72,9% dos edifícios não precisam de reparação, contra 64,2% no país. - O Plano de Urbanização está em revisão: a suspensão de alguns procedimentos acaba, o mais tardar, 180 dias depois do início da discussão pública. Em Évora o telhado é quase sempre telha de barro vermelha, o sol é forte durante meses e o centro histórico é Património Mundial da UNESCO. O plano da Câmara diz mesmo que tipo de telha se usa dentro das muralhas. Este guia junta o que se confirma em fontes oficiais para quem tem de reparar um telhado no concelho, e diz onde as fontes se calam. O que é válido em todo o país está nos guias nacionais, e ligamos a eles. Nós não reparamos telhados: damos informação, com fontes. *Atualizado a 3 de novembro de 2026.* ## O essencial - **Conservar o telhado como está não precisa de licença**, pela regra nacional. O Plano de Urbanização de Évora (texto de 2011) diz, no artigo 67.º, que as obras de conservação não têm condicionamento especial dentro das muralhas. - **Se mudar a telha dentro das muralhas, há regra:** telha cerâmica vermelha de canudo, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo (artigo 73.º). - **O plano está em revisão.** Entre 7 de setembro e 12 de outubro de 2026 houve discussão pública e a Câmara explicou que alguns procedimentos urbanísticos ficam suspensos. Não os de alteração de edifícios existentes que não agravem a desconformidade. - **Évora tem a menor necessidade de reparação das três cidades que tratamos:** 72,9% dos edifícios não precisam de reparação (país: 64,2%). - **Calor forte:** 86,5 dias por ano com 30 °C ou mais. ## O que os números de Évora dizem O concelho tem 20 823 edifícios nos Censos 2021 do INE. Dos edifícios, 32,2% são de antes de 1961 (país: 23,1%) e 86,4% de antes de 2001. É velho, mas está relativamente bem tratado. Quanto ao estado: 19,6% precisam de pequenas reparações (país: 21,8%), 5,3% de médias (país: 9,4%) e 2,3% de profundas (país: 4,6%). Somando, 27,1% precisam de alguma reparação, contra 35,8% no país. Os números são do edifício inteiro, não do telhado. Em absoluto, 4073 edifícios precisam de pequenas reparações. ## O clima e o que falha primeiro Na estação do IPMA de Évora (1991-2020) chovem 596,1 mm por ano. Os dados são só desde junho de 1995, nota do IPMA. Em 6,8 dias por ano a chuva passa os 20 mm, e a maior chuvada diária foi de 92,6 mm, a 21 de outubro de 2020. O que pesa mais é o sol. Há 86,5 dias com 30 °C ou mais e 31,9 com 35 °C ou mais, com 45,4 °C a 4 de agosto de 2018. Há também 5,9 dias de geada, com -4,2 °C. O guia da APICER e do CTCV, que usamos no [guia das telhas e do clima](https://telhadoseguro.pt/guias/telhas-tipos-e-clima), diz que as telhas mais claras costumam refletir mais o sol, e que isolar e ventilar a face de baixo da telha reduz o calor que entra em casa. Para o gelo, manda ventilar a telha e trocar a que descasca. Por isso, em Évora, o que se vê primeiro é a telha ressequida, os remates soltos com o calor e o desgaste dos beirais, que nas casas térreas ficam à vista da rua. Depois de uma chuvada forte, veja o [guia das infiltrações](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas). A maior parte das anomalias vem da falta de manutenção, diz o mesmo guia. ## Licença e regras do plano A regra nacional está no [guia da licença](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026): conservar (restauro, reparação, limpeza) está isento. Em Évora, o Plano de Urbanização (alteração de janeiro de 2011, publicada no site da Câmara) acrescenta, para a cidade dentro das muralhas: - **Artigo 4.º.** Define conservação como manter o imóvel sem modificar elementos estruturais, acabamentos exteriores, compartimentação ou usos. - **Artigo 67.º.** As obras de conservação não têm condicionamento especial. - **Artigo 73.º.** As coberturas devem ser de telha cerâmica vermelha de canudo, de preferência artesanal, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo. Com sub-telha, usa-se telha de canudo em canal e em cobrideira. É permitido terraço revestido a tijoleira e manter o tipo de telha existente, se estiver em situação legal. - **Artigo 76.º.** Painéis solares só encostados a telhados virados a sul, com os topos pintados de cor de telha e cinza, ou em terraços, e nunca visíveis do espaço público. - **Artigos 13.º e 14.º (cidade toda).** Nos imóveis classificados só se autorizam obras de conservação, restauro e, excecionalmente, reabilitação. As edificações de valor patrimonial têm regras próprias, que dependem da classe em que estão. **Revisão em curso.** A Câmara deliberou iniciar a 4.ª revisão do Plano de Urbanização e abriu discussão pública. Segundo o seu esclarecimento, a suspensão de procedimentos acaba quando o plano entrar em vigor ou 180 dias depois do início da discussão pública, o que primeiro acontecer. Por esta conta, isso dá cerca de março de 2027. Não suspendem os pedidos de reconstrução ou alteração de edifícios existentes que não agravem a desconformidade ou melhorem a segurança e a salubridade. A reparação do telhado está isenta de qualquer forma. Em dúvida, pergunte. **Centro histórico UNESCO.** A Câmara iniciou em 2021 um Plano de Pormenor de Salvaguarda do Centro Histórico, que abrange a zona classificada e 50 metros à volta das muralhas. A página da Câmara, atualizada em abril de 2025, não mostra um plano aprovado. Não sabemos o que dirá sobre telhados. ## A quem pedir, na Câmara Dúvidas de reabilitação: Unidade de Habitação e Reabilitação Urbana, cme.uhru@cm-evora.pt, telefone 266 777 078. Contacto geral da Câmara: 266 777 000 e cmevora@cm-evora.pt. A Divisão de Ordenamento e Reabilitação Urbana fica na Rua da Agricultura, n.º 14 a 26, no Parque Industrial e Tecnológico de Évora. Pergunte por escrito se a sua obra está isenta e guarde a resposta. Se é prédio em condomínio, veja [quem paga](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-condominio-quem-paga). ## Apoios e benefícios - **Casario Branco.** Programa da Câmara, com candidaturas contínuas até 31 de dezembro de 2029, para conservação e pintura de fachadas dentro das muralhas, com via verde de 48 horas e isenção de taxas. Pede cal ou tintas minerais. Pelo que lemos, é para fachadas, não para telhados. - **1.º Direito.** Apoio para obras de conservação a proprietários residentes em condições indignas, com rendimento médio mensal até 2148,52 euros, segundo a página da Câmara. - **Benefícios fiscais na ORU.** Isenção de IMI por 3 anos, com mais 5 para arrendamento ou habitação própria permanente, e isenção de IMT. Exigem que o estado de conservação suba dois níveis. A Câmara refere também IVA a 6% em empreitadas de reabilitação em área de reabilitação urbana: veja o [guia do IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). - **Operação de Reabilitação Urbana Simples.** Aprovada, Aviso 2347/2019, com prazo de 10 anos. - **Programas de coberturas.** Uma operação de 2017 lista programas passados para coberturas. Não sabemos se estão abertos. ## Tempestades e emergências Na ata de 5 de fevereiro de 2026 a Câmara fala de inundações localizadas, quedas de árvores e danos em habitações, sem número de telhados. Évora não consta das listas de calamidade. Veja o [guia dos apoios](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-tempestade-kristin-telhado). Em perigo imediato, 112. O Serviço Municipal de Proteção Civil indica o número verde **800 206 405** para ocorrências, o telefone 266 777 150 e o email smpc.ocorrencias@cm-evora.pt. Se o telhado já está danificado, siga as [primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas). Depois compare orçamentos no [analisador](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) e [verifique o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/verificar-empreiteiro-telhado). Para decidir, veja [reparar ou substituir](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/reparar-ou-substituir) e o [hub da reparação](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados). Mais dados em [Telhados em Évora](https://telhadoseguro.pt/telhados-evora). ## O que não conseguimos confirmar - **Se o texto de 2011 do Plano de Urbanização** é o que vale hoje, depois da revisão em curso. - **Se o Plano de Pormenor de Salvaguarda** está aprovado e o que diz sobre telhados. - **Regras do concelho fora das muralhas:** não lemos o PDM nem um regulamento municipal de edificação. - **Se o Casario Branco** aceita obras de telhado. - **Se há programa municipal aberto** só para coberturas. - **Quantos telhados** ficaram danificados em Évora em 2026. ## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026) - Câmara de Évora, [Plano de Urbanização de Évora, regulamento, alteração de janeiro de 2011](https://www.cm-evora.pt/wp-content/uploads/2020/11/RegulamentoPUE.pdf) (artigos 4.º, 13.º, 14.º, 67.º, 73.º e 76.º). - Câmara de Évora, [Plano de Urbanização](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/ordenamento-territorio-e-urbanismo/planos-municipais/plano-de-urbanizacao-de-evora-2/), atualizada a 1 de outubro de 2026, e [Esclarecimentos sobre suspensão de operações urbanísticas](https://www.cm-evora.pt/wp-content/uploads/2026/09/Esclarecimentos-suspensao-de-operacoes-urbanisticas.pdf). - Câmara de Évora, [Plano de Pormenor de Salvaguarda do Centro Histórico](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/ordenamento-territorio-e-urbanismo/planos-municipais/plano-de-pormenor-de-salvaguarda-do-centro-historico-de-evora/), atualizada a 2 de abril de 2025. - Câmara de Évora, [Reabilitação Urbana](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/habitacao-e-reabilitacao-urbana/reabilitacao-urbana/), [IMI e IMT](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/habitacao-e-reabilitacao-urbana/beneficios-fiscais/imi-e-imt/), [IVA a 6%](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/habitacao-e-reabilitacao-urbana/beneficios-fiscais/reducao-de-iva-a-6/), [1.º Direito](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/habitacao-e-reabilitacao-urbana/apoios-financeiros/1o-direito/) e [Casario Branco](https://www.cm-evora.pt/municipe/projetos-municipais/programa-casario-branco/o-que-e-o-casario-branco/). - Câmara de Évora, [A Proteção Civil](https://www.cm-evora.pt/municipe/areas-de-acao/protecao-civil/a-protecao-civil/) e [Contactos úteis](https://www.cm-evora.pt/municipe/agenda-e-noticias/contactos-uteis/). - INE, Censos 2021 (indicador 0011482); IPMA, [normal climatológica Évora 1991-2020](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_EVORA.pdf). - APICER e CTCV, [Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas](https://www.apicer.pt/apicer/media/5c06bd0e8d436.pdf), 2.ª edição, 2018. ## FAQ ### Que telha posso usar dentro das muralhas de Évora? O artigo 73.º do Plano de Urbanização (texto de 2011) pede telha cerâmica vermelha de canudo, de preferência artesanal, ou romana em canal com cobrideira e beirado em canudo. Permite manter o tipo de telha existente, se estiver em situação legal. ### A revisão do plano trava a reparação do meu telhado? Não à partida. A Câmara explicou que a suspensão não atinge pedidos de reconstrução ou alteração de edifícios existentes que não agravem a desconformidade, e conservar o telhado está isento. Em dúvida, pergunte à Câmara. ### O programa Casario Branco paga o telhado? Pelo que lemos na página da Câmara, é para conservação e pintura de fachadas dentro das muralhas, não para telhados. Há via verde de 48 horas e isenção de taxas. --- Source: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/evora. Independent information, not legal or tax advice.