# Reparar o telhado em Coimbra: casas antigas, zona UNESCO e licença da Câmara

> Reparar o telhado em Coimbra: quase metade dos edifícios precisa de obra, o que a Câmara isenta, a zona UNESCO, os novos formulários de outubro de 2026 e o que não confirmámos.

- Page: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/coimbra
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-03

## Summary

- 45,4% dos edifícios de Coimbra precisam de alguma reparação, contra 35,8% no país (INE).
- Em Coimbra chovem 866 mm por ano, com seis dias de geada; o ponto fraco dos telhados antigos é a madeira.
- A conservação e a troca de cobertura por outra de acabamento idêntico estão isentas, mas não em imóveis classificados.
- A Câmara mudou os formulários a 1 de outubro de 2026; a zona UNESCO tem regulamento próprio que não conseguimos ler.

Em Coimbra, o telhado raramente é só um telhado. Na Baixa e na Alta há casas com séculos, estruturas de madeira que ninguém vê e, em parte da cidade, a classificação da UNESCO. Fora do centro, há bairros inteiros que apanharam a tempestade Kristin de janeiro de 2026. Este guia olha para a reparação de telhados **em Coimbra**: o que dizem os Censos, o que o clima pede, o que a Câmara isenta e como se comunica, onde falar e o que não conseguimos confirmar. Não reparamos telhados: damos informação, com fontes.

*Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a Câmara nem um técnico.*

## O essencial

- **Reparar o telhado como está é conservação e está isento.** A Câmara de Coimbra diz-o nos seus próprios formulários, com uma exceção: imóveis classificados ou em vias de classificação.
- **Mudar a telha por outra com acabamento idêntico ao original e melhor eficiência energética** também é obra de escassa relevância, isenta, segundo o mesmo formulário. Mudar o aspeto já não.
- **Alta e Sofia (UNESCO) têm regulamento municipal próprio.** Não o conseguimos abrir. Antes de tocar no telhado nessa zona, fale com a Câmara.
- **Em Coimbra há mais edifícios a precisar de reparação do que no país:** 45,4%, contra 35,8%.
- **Em outubro de 2026 a Câmara mudou os formulários de urbanismo** por causa da revisão do RJUE. Use sempre o modelo atual nos Serviços Online.

## O que os números de Coimbra dizem

Os Censos 2021 do INE contam 40 701 edifícios no concelho. Calculámos as percentagens a partir dos valores do INE:

| | Coimbra | País |
|---|---|---|
| Edifícios de antes de 1961 | 24,2% | 23,1% |
| Reparações pequenas | 28,9% | 21,8% |
| Reparações médias | 11,5% | 9,4% |
| Reparação profunda | 5,0% | 4,6% |
| Sem necessidade de reparação | 54,6% | 64,2% |

Aqui a diferença é clara. Quase metade dos edifícios (18 475) precisa de alguma reparação, e as reparações pequenas e médias pesam muito mais do que no resto do país. A reparação profunda toca 2 044 edifícios. O INE mede o edifício inteiro, não só o telhado, e os números são anteriores à Kristin. Mesmo assim, mostram que em Coimbra há mais casas a pedir obra do que no resto do país.

## O clima e o que falha primeiro

Na estação do IPMA de Coimbra / Bencanta (1991-2020) chovem 866,0 mm por ano. Novembro é o mês mais chuvoso (121,5 mm) e julho quase não tem chuva (8,9 mm). Há 94,0 dias por ano com 1 mm ou mais e 29,6 com 10 mm ou mais. Agosto tem máxima média de 29,1 °C. Ao contrário do litoral, há alguma geada: 6,0 dias por ano com mínima abaixo de 0 °C, sobretudo em janeiro, dezembro e fevereiro.

O ciclo é este: verão seco e quente, depois chuva em bloco de outubro a janeiro. As folhas que caíram entopem a caleira, e a primeira chuvada a sério mostra o resto. O gelo é um fator menor, mas existe: o [guia das telhas e do clima](https://telhadoseguro.pt/guias/telhas-tipos-e-clima) explica as classes de resistência ao gelo. O guia da APICER e do CTCV conclui que a maior parte das anomalias vem da falta de manutenção. Veja também a [limpeza de caleiras](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/caleiras).

Nos telhados antigos, o ponto fraco costuma ser invisível. Uma dissertação da Universidade de Coimbra diz que o suporte mais comum dos telhados antigos é de madeira. Quando a água passa a telha, quem sofre primeiro é a viga. Por isso, numa casa antiga, peça uma inspeção à estrutura, vista do sótão, e não só a troca de telhas. Veja as [causas de infiltração](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas).

## Licença em Coimbra

O formulário da Câmara «Comunicação de Obras Isentas de Controlo Prévio» lista o que está isento. Do que lemos:

- **Conservação.** Obras para manter o edifício como foi construído ou alterado (restauro, reparação, limpeza) estão isentas, exceto em imóveis classificados ou em vias de classificação.
- **Cobertura com acabamento idêntico.** Substituir o material de cobertura por outro que dê acabamento exterior idêntico ao original e promova a eficiência energética é obra de escassa relevância urbanística, isenta.
- **Obras no interior** que não mudem a forma dos telhados ou das coberturas também são isentas.
- **Zonas protegidas.** As obras de escassa relevância deixam de ser isentas em imóveis classificados, nas suas zonas de proteção e em conjuntos ou sítios classificados.

O modelo que lemos cita ainda um regulamento próprio para a área da candidatura da Universidade de Coimbra a Património Mundial, incluindo a zona de proteção (Aviso n.º 2129/2012), e diz que a isenção não dispensa o licenciamento de ocupação da via pública para andaimes e tapumes, quando aplicável. Sem custo para a comunicação. Se quiser os benefícios fiscais da reabilitação, o formulário diz para o referir no pedido.

**Aviso importante.** Esse formulário não tem data e cita a legislação anterior. A Câmara informou que, desde 1 de outubro de 2026, os formulários foram substituídos e passaram a estar nos Serviços Online. O que lemos pode já ter mudado: confirme o modelo atual. Veja o [guia nacional da licença](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026).

## A quem perguntar

A Câmara de Coimbra fica na Praça 8 de Maio. O atendimento é nos dias úteis, das 8h30 às 16h30. O telefone geral é o 239 857 500 e o e-mail é geral@cm-coimbra.pt, como o formulário os publica. O pedido faz-se por requerimento ao presidente da Câmara, de preferência nos Serviços Online, com assinatura digital qualificada. A Câmara tem ainda um simulador de taxas das operações urbanísticas, lançado em 2026, para estimar custos antes de pedir.

## Kristin e apoios

- **A tempestade.** Num texto de janeiro de 2026, a presidente da Câmara falou de 525 ocorrências em cerca de dois dias no concelho. A autarquia e as juntas deram prioridade a cobrir os telhados de habitações danificadas por árvores.
- **O regime sem licença.** Coimbra consta da lista de concelhos em calamidade. Reparar um edifício danificado pela Kristin dispensa licença e comunicação prévia até fevereiro de 2027, mas é preciso avisar a Câmara por via eletrónica. O [guia dos apoios](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-tempestade-kristin-telhado) explica o apoio estatal de até 10 000 euros, cujo prazo geral terminou em abril de 2026.
- **O que a Câmara está a pagar.** Em outubro de 2026 lançou dois concursos para reparar coberturas de edifícios municipais: um no Bairro da Rosa e no Bairro do Ingote (preço base de 451 210 euros), outro em 12 lotes do Bairro do Ex-Ighape, no Ingote (491 161,12 euros). É obra do município, não apoio a particulares.
- **Seguro e isolamento.** Veja o [seguro da casa](https://telhadoseguro.pt/guias/seguro-casa-tempestade-telhado) e os [apoios ao isolamento](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-isolamento-telhado).

## Se a chuva já entrou

No aviso de ativação do plano de emergência, a 27 de janeiro de 2026, a Câmara indicou o 112, o Serviço Municipal de Proteção Civil (239 497 302) e os Bombeiros Sapadores de Coimbra (239 792 800). São números de um aviso de emergência: confirme-os. Fotografe antes de mexer em nada e leia as [primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas). Subir ao telhado é o maior risco: veja o [trabalho em altura](https://telhadoseguro.pt/guias/trabalhos-em-altura-telhado).

## Antes de contratar

Passe o orçamento pelo [analisador](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado), [verifique o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/verificar-empreiteiro-telhado), veja o [IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado) e leia [reparar ou substituir](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/reparar-ou-substituir). Visão geral: [reparação de telhados](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados). A cidade: [Telhados em Coimbra](https://telhadoseguro.pt/telhados-coimbra).

## O que não conseguimos confirmar

- **O que o regulamento da zona UNESCO exige para telhas, cor e beirais.** O servidor da Câmara não nos deixou abrir o texto.
- **O formulário de obras isentas em vigor.** O que lemos é anterior à revisão do RJUE de outubro de 2026.
- **Um apoio municipal a particulares** para telhados. Não encontrámos nenhum.
- **Contactos de proteção civil atuais.** Os que damos vêm de um aviso de janeiro de 2026.
- **Quantos telhados danificou a Kristin em Coimbra.** Não encontrámos balanço oficial.
- **Se o apoio estatal reabriu depois de abril de 2026.** Não encontrámos reabertura.

## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)

- Câmara de Coimbra, formulário [Comunicação de Obras Isentas de Controlo Prévio (MOD 117)](https://servicosonline.cm-coimbra.pt/GetRes.asp?docPop=FS%2FMOD117_E1.1_Comunicacao_Obras_Isentas_Controlo_Prev.pdf), sem data.
- Câmara de Coimbra, notícias em coimbra.pt: [adaptação do urbanismo às novas regras e simuladores](https://www.coimbra.pt/2026/10/coimbra-adapta-urbanismo-as-novas-regras-sem-interromper-servicos-e-lanca-dois-simuladores-online/) (outubro de 2026), [concursos de reparação de coberturas](https://www.coimbra.pt/2026/10/municipio-de-coimbra-lanca-concursos-de-quase-1-me-para-reparacao-de-coberturas/) (outubro de 2026), [ocorrências do mau tempo](https://www.coimbra.pt/2026/01/protecao-civil-servicos-municipais-e-freguesias-respondem-a-centenas-de-ocorrencias/) e [ativação do plano de emergência](https://www.coimbra.pt/2026/01/ativado-plano-municipal-de-emergencia-em-coimbra/) (janeiro de 2026).
- INE, [Censos 2021, indicador 0011482](https://www.ine.pt/ine/json_indicador/pindica.jsp?op=2&varcd=0011482&lang=PT) (percentagens calculadas por nós).
- IPMA, [normal climatológica de Coimbra / Bencanta, 1991-2020](https://www.ipma.pt/bin/file.data/climate-normal/cn_91-20_COIMBRA_BENCANTA.pdf).
- Decreto-Lei n.º 40-A/2026, [Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/02/03101/0000200014.pdf).
- Universidade de Coimbra, [dissertação sobre reabilitação de coberturas antigas](https://estudogeral.sib.uc.pt/bitstream/10316/38574/1/Reabilitacao%20de%20coberturas%20antigas.pdf).
- APICER e CTCV, [Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas](https://www.apicer.pt/apicer/media/5c06bd0e8d436.pdf), 2018.

## FAQ

### Preciso de licença para reparar o telhado em Coimbra?

Reparar como está é conservação e está isento, exceto em imóveis classificados ou em vias de classificação. Na Alta e Sofia, fale com a Câmara antes de abrir o telhado.

### Posso trocar a telha sem licença em Coimbra?

Segundo o formulário da Câmara, trocar a cobertura por outra de acabamento idêntico ao original e que melhore a eficiência energética é obra de escassa relevância, isenta. Mudar o aspeto não. O formulário é anterior a outubro de 2026: confirme.

### A Câmara de Coimbra apoia a reparação de telhados de particulares?

Não encontrámos apoio municipal a particulares. Os concursos de outubro de 2026 são para coberturas de edifícios municipais, nos bairros da Rosa e do Ingote.

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