# Reparação de telhados: por onde começar, o que a lei diz e o que perguntar > Telhas partidas, infiltrações, caleiras soltas: o que fazer logo, como se descobre a causa, licença, IVA, preços e como escolher quem repara. - Page: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - Reparar o telhado para o manter como está é obra de conservação e não precisa de licença. - A água raramente entra por cima da mancha: descubra a causa antes de pagar. - Quedas em altura são o risco principal. Não suba ao telhado. - Peça orçamento escrito, por área e por tarefa. Preços de portais não são orçamentos. Telhas partidas, uma mancha no teto, uma caleira solta depois do vento: quase sempre o primeiro passo é saber se o telhado precisa de uma reparação ou de ser mudado. Esta secção junta o que já publicámos sobre reparar um telhado: o que fazer logo, como se descobre a causa, o que a lei diz sobre licença, o IVA, os preços que encontrámos e como escolher quem faz a obra. Nós não reparamos telhados: damos informação, com fontes. *Atualizado a 3 de novembro de 2026.* ## O essencial - **Reparar para manter o telhado como está não precisa de licença.** O RJUE isenta as obras de conservação: restauro, reparação ou limpeza. Mudar o material, a cor ou a forma já é outra conversa. Veja o [guia da licença](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026). - **A água raramente entra por cima da mancha.** Antes de pagar, perceba de onde vem. O [guia das infiltrações](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas) mostra as causas mais citadas. - **Não suba ao telhado.** Quedas em altura são o risco principal. Com chuva ou vento, ainda mais. - **IVA.** A mão de obra de reparação de uma casa pode levar 6%, com condições. A limpeza fica de fora. Veja o [guia do IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). - **Peça sempre um orçamento escrito, por área e por tarefa.** Os preços que se leem na internet não são orçamentos. ## Por onde começar 1. **O telhado está a deixar entrar água agora?** Leia as [primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas): primeiro as pessoas, depois as provas, depois a seguradora. 2. **A água pinga, mas não sabe de onde vem?** Leia as [causas de uma infiltração](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas). 3. **É um problema pontual ou o telhado está no fim?** Leia [reparar ou substituir](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/reparar-ou-substituir). 4. **Já sabe o que quer fazer?** Passe os orçamentos pelo [analisador](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) e [verifique o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/verificar-empreiteiro-telhado). ## Os guias desta secção - [Reparar ou substituir o telhado: como decidir](https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados/reparar-ou-substituir) ## Outros guias que se cruzam com este - [Telhado danificado: as primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas) - [Infiltração no telhado: causas](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas) - [Quanto custa um telhado: o que encontrámos](https://telhadoseguro.pt/guias/quanto-custa-telhado) - [Licença para obras no telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026) - [IVA nas obras de telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado) - [Como escolher um empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/guias/escolher-empreiteiro-telhado) - [Garantia de uma obra no telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/garantia-obra-telhado) - [Seguro da casa e tempestade](https://telhadoseguro.pt/guias/seguro-casa-tempestade-telhado) - [Telhado em condomínio: quem paga](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-condominio-quem-paga) - [Telhado de fibrocimento: perguntas e respostas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-amianto-perguntas) - [Humidade em casa: é o telhado ou outra coisa?](https://telhadoseguro.pt/guias/humidade-casa-telhado-ou-outra-causa) - [Trabalhos em altura no telhado: o que a lei exige de quem faz a obra](https://telhadoseguro.pt/guias/trabalhos-em-altura-telhado) - [Limpeza de caleiras e tubos de queda](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/caleiras) - [Isolamento de telhado: onde se isola, técnicas, preços e apoios](https://telhadoseguro.pt/guias/isolamento-de-telhado) - [Dossiê de danos](https://telhadoseguro.pt/dossie-de-danos-telhado) e [calculadora de área](https://telhadoseguro.pt/calculadora-area-telhado) ## O que não conseguimos confirmar - **Preços oficiais de reparação.** Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor que tenhamos podido ler. Os valores estão no guia de preços, com a fonte de cada um. - **Quantas telhas partidas justificam mudar o telhado.** Nenhuma fonte que lemos dá um número. A decisão depende do estado da estrutura e de quanto o telhado já foi remendado. ## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026) As fontes de cada afirmação estão nos guias ligados acima, em especial: APICER e CTCV, *Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas* (2018); ACT, folheto *Reparação de telhados após intempéries*; Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (Decreto-Lei n.º 555/99, na redação em vigor); Código do IVA, verba 2.27 da Lista I. ## FAQ ### Preciso de licença para reparar o telhado? Se a obra só mantém o telhado como está (reparação, restauro, limpeza), é obra de conservação e está isenta de licença e de comunicação prévia. Mudar o material, a cor ou a forma pode precisar. Em caso de dúvida, pergunte à câmara municipal. ### Posso subir ao telhado para ver o que se passa? Não aconselhamos. A ACT avisa que superfícies molhadas, telhas partidas e vento forte aumentam muito o risco de quedas graves. Observe do chão, do sótão ou de um ponto mais alto. ### Quanto custa reparar um telhado? Não há tabela oficial. O guia de preços junta os valores de portais privados, com a fonte e a data de cada um. Só o orçamento de quem vê o telhado diz o valor real. --- Source: https://telhadoseguro.pt/reparacao-de-telhados. Independent information, not legal or tax advice.