# Quanto custa limpar um telhado em Portugal: o que encontrámos > Não há tabela oficial. Um portal privado dá 180 a 400 € por trabalho e cerca de 10 €/m², com contradições na própria página. - Page: https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/preco - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - Não existe tabela oficial de preços de limpeza de telhados. - O Habitissimo (10/06/2026) dá média de 290 €, faixa de 180 a 400 € e cerca de 10 €/m²; na mesma página aparecem também 350 € e 800 €. - Os exemplos do portal dão, por conta nossa, entre 6 e 12 €/m². - A limpeza paga IVA a 23%. O portal não diz o que o preço inclui. Quanto custa limpar um telhado em Portugal? Procurámos uma fonte oficial e não existe tabela do Estado nem de uma associação do setor. Encontrámos um portal privado de pedidos de orçamento, o Habitissimo, que publica valores para a limpeza de telhados. Este guia mostra o que esse portal diz, com a data, aponta as contradições na própria página e explica porque é que estes valores não são um preço para o seu telhado. *Atualizado a 2 de novembro de 2026. São estimativas de um portal comercial, não preços verificados por nós nem por uma entidade oficial. Para a sua obra, só vale um orçamento escrito, depois de a empresa ver o telhado.* ## O essencial - **Não existe tabela oficial** de preços de limpeza de telhados. - **O Habitissimo** (artigo atualizado a 10 de junho de 2026) indica um preço médio de **290 €** por trabalho, com uma faixa de **180 a 400 €**, e cerca de **10 €/m²**. - **A própria página não concorda consigo:** noutro ponto dá uma média de **350 €**, e na secção de perguntas frequentes fala em cerca de **800 €**. - **O que o preço inclui não é dito.** A página não explica se é só lavagem, se leva antimusgo ou revestimento protetor, nem se inclui andaimes ou limpeza das caleiras. - **A limpeza paga IVA a 23%**, não a 6%. Veja o guia do [IVA em obras de telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). ## O que o Habitissimo publica Na página «Limpeza de telhados», atualizada a 10 de junho de 2026: | Exemplo (Habitissimo) | Valor | Dimensão | |---|---|---| | Telhado de anexo | 240 € | 20 m² | | Telhado rústico | 600 € | 60 m² | | Telhado de moradia | 850 € | 120 m² | | Telhado de casa | 1 200 € | 200 m² | | Telhado de edifício | 1 400 € | 4 pisos | Se dividirmos cada valor pela área indicada (é conta nossa, o portal não a faz), os exemplos dão entre **6 e 12 €/m²**: 12 €/m² no anexo, 10 no rústico, cerca de 7 na moradia e 6 na casa de 200 m². Quer dizer que o valor «por m²» de cerca de 10 € que o portal cita não é uniforme nem sequer nos seus exemplos. O portal indica ainda faixas por cidade: **250 a 1 500 €** em Lisboa e no Porto, **200 a 1 400 €** em Coimbra e Braga e **200 a 1 500 €** em Setúbal. A limpeza de **caleiras** aparece à parte, com cerca de **400 €**. Diz que o preço depende das dimensões do telhado, do preço por hora do profissional, do material, do estado do telhado e da quantidade de sujidade. ## Porque é que o seu orçamento pode ser muito diferente - **Âmbito.** Lavar a telha é uma coisa. Lavar, aplicar antimusgo e um revestimento protetor é outra. Veja o guia dos [métodos](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/metodos). - **Área real.** O preço por m² aplica-se à área do telhado, não à da casa em planta. Com a inclinação, a área é maior. Use a nossa [calculadora de área](https://telhadoseguro.pt/calculadora-area-telhado). - **Acesso e altura.** Um telhado alto ou de difícil acesso pode precisar de andaimes ou de meios de proteção contra quedas, que custam dinheiro. Veja o guia sobre [contratar uma limpeza](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/empresa). - **Estado do telhado.** Se há telhas partidas ou caleiras a precisar de reparação, o trabalho deixa de ser só limpeza. - **Tipo de telhado.** Fibrocimento antigo não se lava à pressão: é um caso à parte e com outras regras. ## O que fazer com estes números - Use-os como **ordem de grandeza**, para saber se um orçamento está muito fora do que se publica. Não como preço. - **Peça mais de um orçamento por escrito** e compare o que cada um inclui. O nosso [analisador de orçamento](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) lista o que um bom orçamento deve dizer. - **Desconfie de um preço fechado ao telefone**, sem ver o telhado, sobretudo se vem sem dizer o que inclui. - **Pergunte pelo IVA:** a limpeza fica fora da taxa de 6%. ## O que não conseguimos confirmar - **Preços oficiais.** Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor. - **O método do Habitissimo:** quantos pedidos de orçamento, de que anos, de que zonas. - **Se os valores incluem IVA.** A página não o diz. - **O que cobre o preço** (produtos, andaimes, caleiras, resíduos). - **Outros sites com valores.** Vimos páginas de empresas e de portais de serviços, mas não as usámos como fonte por não explicarem o método nem a data. ## Fontes (lidas a 2 de novembro de 2026) - Habitissimo, [Limpeza de telhados](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/limpeza-de-telhados), artigo atualizado a 10/06/2026. - O nosso guia do [IVA em obras de telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado), com as suas fontes (a limpeza fica excluída da verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). ## FAQ ### Qual é o preço normal de limpar um telhado? Não há preço oficial. Um portal privado indica 180 a 400 € por trabalho e cerca de 10 €/m², mas sem dizer o que inclui nem como obteve os valores. ### O preço por m² é igual para todos os telhados? Não. Nos exemplos do próprio portal, a conta dá entre 6 e 12 €/m². Depende da área real, do acesso, do estado e do âmbito. ### A limpeza leva IVA a 6%? Não. Está excluída da taxa reduzida e paga 23%. --- Source: https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/preco. Independent information, not legal or tax advice.