# Quanto custa mudar ou reparar um telhado: o que dizem as fontes e porque não concordam > Preços por m² do Habitissimo e da Zaask, com a data de cada página, as contradições entre elas e o que fazer com estes números antes de pedir orçamentos. - Page: https://telhadoseguro.pt/guias/quanto-custa-telhado - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - Não existe tabela oficial de preços de telhados: os valores vêm de dois sites comerciais. - Reparar custa 15 a 50 €/m² segundo o Habitissimo; substituir, 50 a 250 €/m² segundo a Zaask. - Os números contradizem-se, até no mesmo site: a telha cerâmica aparece a 20 e a 105 €/m². - Use-os como ordem de grandeza e peça orçamentos escritos. Quanto custa mudar ou reparar um telhado? Procurámos números em Portugal e achámos duas fontes privadas, o Habitissimo e a Zaask, que publicam valores por m². Não há tabela oficial de preços de telhados. Os dois sites dão números muito diferentes entre si, e até o mesmo site muda de uma página para outra. Este guia mostra o que cada um diz, com a data, e explica porque é que não se podem tomar como preço de um orçamento. *Atualizado a 2 de novembro de 2026. São estimativas de portais de pedidos de orçamento, não preços verificados por nós nem por uma entidade oficial. Para a sua obra, só vale o orçamento escrito de um empreiteiro.* ## O essencial - **Não existe tabela oficial** de preços de telhados. Os números abaixo vêm de dois sites comerciais. - **Os valores não concordam.** Para «substituir um telhado» a Zaask dá 50 a 250 €/m²; para «instalar» uma cobertura o Habitissimo dá, em páginas diferentes, 10 a 50 €/m² e 30 a 90 €/m². - **Uma reparação** custa, segundo o Habitissimo, 15 a 50 €/m², ou algumas dezenas de euros por peça (caleira, remate). - **Calcule a área real do telhado**, não a da casa: com a inclinação, a área é maior. Use a nossa [calculadora de área](https://telhadoseguro.pt/calculadora-area-telhado). - **Estes sites não dizem** se os valores incluem IVA, nem quantos orçamentos lhes deram origem. ## Reparar: o que diz o Habitissimo Na página de reparação de telhados, atualizada a 10 de junho de 2026, o Habitissimo indica um preço médio de **32,5 €/m²**, com uma faixa de **15 a 50 €/m²**. Dá também exemplos de trabalhos: | Trabalho (Habitissimo) | Valor | Dimensão | |---|---|---| | Substituição de telhas em telhado inclinado | 130 € (Porto), 150 € (Lisboa) | 15 m² | | Reparação e pintura com tinta impermeabilizante | 2 400 € | 120 m² | | Reparação completa de telhado | 8 000 € | 140 m² | | Reparação de remate da chaminé com cobertura | 80 € | por unidade | | Reparação de caleiras ou tubos de queda | 55 € | por unidade | A mesma página diz que uma telha custa cerca de **0,60 €** e que a mão de obra para trocar uma ou mais telhas partidas ronda **50 €** (noutro ponto da página, 45 €). O Habitissimo não explica de onde tira estes números. ## Substituir ou remodelar: o que diz a Zaask A Zaask publica páginas de preço «com base na média nacional», sem data de atualização e sem explicar o método. Lemos estas páginas a 2 de novembro de 2026. | Trabalho (Zaask) | Valor | |---|---| | Substituição de telhado, média (inclui retirar as telhas e pôr isolamento) | 100 €/m², faixa 50 a 250 €/m² | | Telha com isolamento de poliestireno expandido | 131 €/m² | | Telha com isolamento de lã mineral | 129 €/m² | | Painel sandwich | 60 €/m² (na página de remodelação: 15 a 30 €/m², com isolamento) | | Remodelação completa (estrutura, isolamento, impermeabilização, cobertura) | 70 a 150 €/m² (média 120 €/m² no texto, faixa 70 a 300) | | Reparação de infiltrações (deteção e remodelação) | 150 a 300 €/m² | | Remoção de fibrocimento, por empresa licenciada | 25 a 60 €/m² | | Isolamento térmico (lã de rocha ou mineral) | 25 a 50 €/m² | | Colocação de subtelha | 40 a 150 €/m² | Repare que a própria Zaask dá o painel sandwich a 60 €/m² numa página e a 15 a 30 €/m² noutra, e que o cabeçalho da página de remodelação diz 65 a 350 €/m² enquanto o texto diz 70 a 300. ## Instalar uma cobertura: o Habitissimo volta a surgir | Página (Habitissimo) | Valor | |---|---| | Telhados, atualizada a 15 de setembro de 2026 | média 30 €/m², faixa 10 a 50 €/m² | | Coberturas e telhados, atualizada a 10 de junho de 2026 | média 60 €/m², faixa 30 a 90 €/m² | | Mesma página, por material | cerâmica 105, metal 120, PVC 120, policarbonato 57 €/m² | Na primeira página, um telhado de telha cerâmica de 110 m² custa 2 200 €, ou seja, **20 €/m²**. Na segunda, a telha cerâmica custa **105 €/m²**. Os dois números são do mesmo site. ## Porque é que os números não concordam - **Âmbitos diferentes.** Um valor pode ser só a telha, outro a telha, a mão de obra, a retirada da telha velha e o isolamento. A maior parte das páginas não diz o que inclui. O Habitissimo diz, num exemplo, que 520 € por 65 m² cobrem só as telhas. - **Área diferente.** O preço por m² aplica-se à área real da água, não à da casa em planta. Uma casa com 70 m² em planta pode ter bem mais de 70 m² de telhado. - **Estado do telhado.** A Zaask avisa que telhados muito antigos e danificados custam mais, por causa do reforço da estrutura. - **Médias de sítios comerciais.** Ninguém indica a amostra: quantos orçamentos, de que anos, de que zonas. ## O que fazer com estes números - Use-os só como **ordem de grandeza**, para perceber se um orçamento está muito longe do que se vê por aí. Não como preço. - **Peça mais de um orçamento por escrito** e compare o que cada um inclui. O nosso [analisador de orçamento](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) lista as 16 coisas que um bom orçamento deve dizer. - **Veja o IVA.** A taxa reduzida de 6% tem condições; veja o guia do [IVA em obras de telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). - Se o telhado tiver **fibrocimento**, veja o guia do [amianto](https://telhadoseguro.pt/guias/amianto-telhado-lei-remocao): a remoção é feita por empresa licenciada e tem custo à parte. ## O que não conseguimos confirmar - **Preços oficiais.** Não há tabela do Estado nem de uma associação do setor que tenhamos podido ler. - **O método dos dois sites:** quantos orçamentos, que período, que regiões. - **Se os valores incluem IVA.** Nenhuma das páginas o diz. - **A tabela de preços do Quantobra e os preços do gerador de preços da CYPE.** Não encontrámos páginas que pudéssemos ler com valores para telhados. - **Diferenças por região ou por época do ano.** O Habitissimo dá faixas por cidade que quase não mudam, mas sem explicar como as obteve. ## Fontes (lidas a 2 de novembro de 2026) - Habitissimo, [Reparar telhado](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/reparar-telhado), artigo atualizado a 10/06/2026. - Habitissimo, [Coberturas e telhados](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/coberturas-e-telhados), artigo atualizado a 10/06/2026. - Habitissimo, [Telhados](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/telhados), artigo atualizado a 15/09/2026. - Zaask, [Quanto custa substituir um telhado](https://www.zaask.pt/quanto-custa/substituir-um-telhado), sem data de atualização na página. - Zaask, [Quanto custa a remodelação de telhados](https://www.zaask.pt/quanto-custa/remodelacao-de-telhados), sem data de atualização na página. ## FAQ ### Qual é o preço certo por m² de um telhado? Não há um preço certo nem oficial. Os dois sites que encontrámos dão faixas largas e contraditórias. O preço da sua obra só se sabe com um orçamento escrito que diga o que inclui. ### O preço por m² usa a área da casa ou a do telhado? Deve usar a área real do telhado, que é maior do que a da casa por causa da inclinação. A nossa calculadora de área faz essa conta. ### Estes valores incluem IVA? As páginas que lemos não o dizem. Pergunte sempre se o orçamento tem IVA e a que taxa. ### Porque é que o mesmo site dá preços diferentes para a mesma telha? Porque o âmbito muda de página para página (só a telha, ou também mão de obra, retirada e isolamento) e as páginas não o explicam. --- Source: https://telhadoseguro.pt/guias/quanto-custa-telhado. Independent information, not legal or tax advice.