# Cobertura plana e terraço: porque infiltram e como se impermeabilizam

> Água parada, remates, ralos e juntas: as causas das infiltrações em terraços, os tipos de impermeabilização, terraço acessível ou não, manutenção, o que pedir no orçamento e quando a fuga está por baixo da membrana.

- Page: https://telhadoseguro.pt/guias/cobertura-plana-terraco-infiltracoes
- Language: European Portuguese (pt-PT)
- Updated: 2026-11-04

## Summary

- O RGEU (1951) pede escoamento rápido e completo da água nos terraços e um declive não inferior a 1 por cento (artigo 43.º, § 2.º).
- Muitas falhas estão nos remates: soleiras, platibandas, ralos, tubos de queda e juntas, além da água parada sobre a membrana.
- Há membranas betuminosas, de PVC, TPO e líquidas. Nenhuma resulta sem suporte seco, pendente certa e remates bem feitos.
- Uma ficha técnica de fabricante pede revisão pelo menos duas vezes por ano, com limpeza de ralos e tubos de queda.

Num telhado de telha, a água escorre. Num terraço ou cobertura plana, a água tem de ser levada embora e uma película fina impede-a de entrar. Se essa película falha, ou se a água fica parada em cima dela, aparece a mancha no teto. Este guia explica porque é que as coberturas planas infiltram, que sistemas existem, o que perguntar num orçamento e quando a fuga está por baixo da película. Não indicamos empresas.

*Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a visita de um técnico.*

## O essencial

- **Água parada é o inimigo.** O Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU, 1951) pede escoamento rápido e completo e um declive não inferior a 1 por cento nos terraços (artigo 43.º, § 2.º).
- **Muitas falhas estão nos remates**: soleiras, platibandas, ralos, tubos de queda e juntas.
- **Há vários sistemas**: membranas betuminosas, PVC, TPO e membranas líquidas. Nenhum resulta sem suporte seco, pendente certa e bons remates.
- **Manutenção**: uma ficha técnica de fabricante pede revisão pelo menos duas vezes por ano, na primavera e no outono.
- **A fuga pode estar longe da mancha**, e a água pode estar presa sob a membrana. Peça que o técnico explique como localizou a entrada.

## Porque é que as coberturas planas infiltram

O RGEU diz que as coberturas em terraço devem ter materiais e processos que assegurem a impermeabilidade (artigo 43.º) e que a água da chuva seja escoada de qualquer ponto do prédio (artigo 91.º). É uma lei de 1951, lida em texto compilado.

Uma dissertação da Universidade NOVA de Lisboa (2014), orientada por um investigador do LNEC, resume a literatura técnica. Cita que cerca de 80% das anomalias se evitariam com melhor projeto e mão de obra, e que a humidade costuma aparecer 1 a 2 anos depois da obra. São números de estudos antigos. Causas que descreve, além das do guia das [causas da infiltração](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas):

- **Água parada.** Vem de pendente fraca, de uma camada de forma mal feita, de ralos entupidos ou de um suporte que cedeu. Atrai pó e sementes, e as raízes estragam a membrana.
- **Soleiras de porta.** Ficam pouco acima do pavimento, por isso o remate deve continuar por baixo da soleira.
- **Platibandas.** Sem capeamento com pingadeira e sem inclinação para dentro, a chuva entra pelo topo do muro.
- **Juntas de dilatação.** As falhas vêm sobretudo de a junta não ser tratada como uma interrupção das camadas.
- **Juntas de sobreposição.** Descolam com vento, pouca cola, soldadura mal feita ou sobreposição estreita.
- **Pavimento rígido sem juntas.** Mexe com o calor e pode rasgar a membrana.
- **Furos.** Antenas, depósitos, ar condicionado ou estendais apoiados na membrana podem perfurá-la.

Um exemplo: no caderno de encargos de 2026 para a cobertura de um edifício do LNEC previu-se corrigir pendentes para eliminar o empoçamento, com camada de forma de pelo menos 2%. É um projeto, não uma regra.

## Que tipos de impermeabilização existem

- **Membranas betuminosas com polímeros (APP ou SBS).** São soldadas à chama. Em coberturas acessíveis aconselha-se camada dupla, com uma armada com feltro de poliéster.
- **PVC.** Tem cerca de 1,2 a 1,5 mm e soldam-se as juntas com ar quente. Não deve tocar em poliestireno expandido nem em poliuretano, que lhe retiram os plastificantes e a tornam menos flexível.
- **Poliolefinas (TPO/FPO).** Espessura e soldadura semelhantes ao PVC. A dissertação refere resistência aos raios UV.
- **EPDM.** A dissertação aconselha inclinações não inferiores a 1,5%, acima do 1% do RGEU.
- **Membrana líquida (poliuretano).** Uma ficha de fabricante (Sika, novembro de 2026) descreve um produto aplicado a frio, com armadura e cerca de 1,5 mm de espessura seca. Pede suporte seco, «sem água estagnada», e profissionais experientes.

Não dizemos qual é melhor: depende do suporte, da acessibilidade e do projeto. O LNEC ensaia membranas betuminosas e de PVC (punçoamento, sucção do vento, estanquidade) e emite Documentos de Aplicação. Peça a ficha técnica e, se existir, o documento de homologação.

## Terraço acessível ou não acessível

A dissertação descreve quatro classes: não acessível, acessível a pessoas, acessível a veículos e especiais (por exemplo, ajardinadas). Em duas:

- **Não acessível:** só se pisa para manutenção ou reparação, por um caminho de circulação que protege a membrana.
- **Acessível a pessoas:** a membrana leva proteção por cima. Se for betonilha ou argamassa, o LNEC (2012, citado na dissertação) pede juntas que a dividam em painéis até 4 m × 4 m.

## Inspeção e manutenção

A ficha de um fabricante (Danosa, em português, de 2022) recomenda, pelo menos duas vezes por ano e de preferência na primavera e no outono:

1. Rever a membrana e os remates em muretes, chaminés, clarabóias e caleiras.
2. **Verificar e limpar tubos de queda, caleiras e ralos.**
3. Tirar musgo, ervas, folhas e sedimentos.
4. Rever sobreposições das membranas.

A ficha pede revisões mais frequentes em coberturas sem pendente. Quem limpa deve ter proteção contra quedas: veja [trabalhos em altura](https://telhadoseguro.pt/guias/trabalhos-em-altura-telhado). O guia de [limpeza de caleiras](https://telhadoseguro.pt/limpeza-de-telhados/caleiras) tem o resto.

## Quando a fuga está por baixo da impermeabilização

A água pode ficar presa entre a membrana e o suporte. A mesma dissertação nasceu da necessidade de detetar água sob a impermeabilização numa célula de ensaio do LNEC e estudou a termografia de infravermelhos. Descreve também empolamentos, causados por ar ou vapor sob a membrana, por exemplo por condensação interna. Conclusão nossa, sem fonte específica: a mancha no teto pode estar longe do ponto de entrada.

Por isso, remendar só o que se vê nem sempre resolve. Antes de pagar, confirme se a mancha é mesmo infiltração ([humidade em casa](https://telhadoseguro.pt/guias/humidade-casa-telhado-ou-outra-causa)).

## Quem paga em condomínio, IVA e garantia

O Código Civil (artigo 1421.º) diz que o telhado ou os terraços de cobertura são partes comuns do edifício, mesmo se servem só uma fração. Quem paga: veja o [telhado em condomínio](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-condominio-quem-paga). Temos também guias do [IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado) e da [garantia de obra](https://telhadoseguro.pt/guias/garantia-obra-telhado).

## O que pedir no orçamento

1. **Sistema:** tipo de membrana, número de camadas, ficha técnica.
2. **Suporte:** correção de pendentes, remoção de camadas velhas, secagem.
3. **Remates:** altura (a dissertação indica 0,15 m como valor geral), soleiras, platibandas, rufos.
4. **Ralos e tubos de queda:** peça de ligação, ralo de proteção, desentupimento.
5. **Juntas de dilatação** incluídas.
6. **Garantia por escrito** e plano de manutenção.
7. **Segurança** na obra.

Veja o [analisador de orçamento](https://telhadoseguro.pt/analisador-de-orcamento-telhado) e como [escolher o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/guias/escolher-empreiteiro-telhado).

## Preços

Não há tabela oficial. O portal Habitissimo (atualizado a 10 de junho de 2026) indica uma média de 52,5 €/m², entre 45 e 60 €/m², e noutra linha 40 €/m². Não verificámos estes valores em fonte oficial.

## O que não conseguimos confirmar

- **Se o RGEU, de 1951, se aplica ao seu terraço** e que normas técnicas mais recentes existem: não lemos normas NP nem EN.
- **Os valores da dissertação** (80%, 1 a 2 anos, 0,15 m, 4 m × 4 m, 1,5%) vêm de autores citados por ela, alguns de 1994 e 2004.
- **A data do folheto do LNEC** não aparece no documento.
- **Fichas de fabricante:** são exemplos de uma marca cada, não regras gerais.
- **Preços:** apenas dados de portal privado, com valores que se contradizem.

## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026)

- Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de agosto de 1951 (RGEU), artigos 43.º e 91.º, [texto compilado, PGDL](https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=1217&tabela=leis).
- Código Civil, artigo 1421.º, [texto compilado, PGDL](https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A1421&nid=775&tabela=leis&pagina=1&ficha=1&so_miolo=&nversao=).
- Ana Cláudia Melrinho, [Anomalias em impermeabilizações de coberturas em terraço](https://run.unl.pt/server/api/core/bitstreams/fdc67fba-4de9-43a6-9477-c5fa6fe2dac2/content), dissertação de mestrado, FCT/Universidade NOVA de Lisboa, junho de 2014 (capítulos 2 e 3).
- LNEC, [Memória descritiva e justificativa, impermeabilização de uma zona da cobertura de um edifício do LNEC](https://www.lnec.pt/uploads/f6e85344-949d-442d-8bc3-9b11adfa00db.pdf), caderno de encargos, ficheiro de julho de 2026.
- LNEC, [Unidade de Revestimentos de Coberturas](https://www.lnec.pt/fotos/editor2/uo_folheto/urc_ficha_pt-en_v3_revisromj.pdf), folheto.
- Sika Portugal, [Ficha de dados do produto Sikalastic-625 N](https://prt.sika.com/dam/dms/pt01/c/sikalastic-625-n.pdf), novembro de 2026, versão 05.02.
- Danosa, [Banda de reforço E 30 P Elast, ficha técnica](https://documentacion.generadordeprecios.info/documentaciontecnica/danosa/dan_bref_e30p_e_ft_pt.pdf), ficheiro de 2022, alojado num site de documentação de terceiros.
- Habitissimo, [Impermeabilização de terraços](https://www.habitissimo.pt/orcamentos/impermeabilizacao-de-terracos), atualizado a 10 de junho de 2026 (portal privado).

## FAQ

### Que inclinação deve ter um terraço?

O RGEU (Decreto-Lei n.º 38 382, de 1951), no artigo 43.º, § 2.º, diz que o declive das superfícies de escoamento não pode ser inferior a 1 por cento. Uma dissertação da Universidade NOVA de Lisboa (2014) aconselha pelo menos 1,5% para membranas EPDM. Não confirmámos se o RGEU se aplica ao seu terraço antigo.

### De quanto em quanto tempo se deve rever a impermeabilização?

Uma ficha técnica da Danosa (ficheiro de 2022) recomenda revisão pelo menos duas vezes por ano, de preferência na primavera e no outono, com limpeza de ralos, tubos de queda e vegetação, e mais vezes em coberturas sem pendente. É a recomendação de um fabricante, não uma lei.

### O terraço do último andar é de quem?

O artigo 1421.º, n.º 1, alínea b), do Código Civil diz que o telhado ou os terraços de cobertura são partes comuns do edifício, ainda que destinados ao uso de qualquer fração. Veja o guia do telhado em condomínio para saber quem paga.

### A mancha no teto está por baixo da falha?

Nem sempre. A dissertação da NOVA descreve água presa entre a membrana e o suporte, detetada em ensaios do LNEC por termografia. A distância entre mancha e entrada é uma conclusão nossa, sem fonte específica.

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