# Claraboias e janelas de telhado: tipos, fugas, licença, garantia e preço > Os tipos de janela de telhado, porque pingam, se precisa de licença para abrir um vão no telhado, o condomínio, o IVA, o que diz a garantia da VELUX, os preços de tabela e o que não conseguimos confirmar. - Page: https://telhadoseguro.pt/guias/claraboias-janelas-de-telhado - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-03 ## Summary - Abrir um vão novo no telhado é uma alteração exterior. Na nossa leitura do RJUE (Decreto-Lei n.º 108/2026), pede licença ou comunicação prévia. Pergunte à câmara por escrito. - Num prédio, o telhado é parte comum e obras que mudem o aspeto exigem dois terços do valor do prédio (Código Civil, artigo 1422.º). - A garantia da VELUX (edição de 1 de novembro de 2026) dá 10 anos às janelas de telhado, mas exclui instalação contrária às instruções e a condensação. - Preços de tabela da VELUX, sem IVA, a 1 de julho de 2026: janela manual GGL 2070 de 324 a 648 €, rufos de 107 a 168 €. Não temos preço verificado da instalação. Uma janela de telhado traz luz e ar a um sótão. Também é um buraco no telhado, e daí nascem fugas, condensação, obras sem licença e discussões com o condomínio. Este guia explica os tipos, porque pingam, que licença pode ser precisa, o que diz uma garantia de fabricante e que preços conseguimos confirmar. Não indicamos empresas. *Atualizado a 3 de novembro de 2026. Informação geral, não substitui a câmara municipal nem um técnico.* ## O essencial - **Abrir um vão novo no telhado é alterar o exterior do edifício.** Na nossa leitura do RJUE, não cabe nas obras interiores isentas. Pergunte à câmara antes. - **Prédio:** o telhado é parte comum e obras que mudem o aspeto exigem a autorização de dois terços do valor do prédio. - **A garantia do fabricante não cobre uma instalação mal feita.** Quem a faz responde por ela. - **Condensação não é fuga.** A garantia da VELUX exclui a condensação. - **Preço:** a tabela da VELUX é de preços de tabela, sem IVA. Não encontrámos preço oficial da mão de obra. ## Os tipos O catálogo da VELUX Portugal (tabela de 1 de julho de 2026) mostra, entre outros: - **Janelas de telhado de abrir**, manuais, elétricas ou solares: basculantes (a barra de abrir fica em cima) e projetantes. Servem telhados com inclinação de 15° a 90°. - **Janelas fixas**, que só dão luz. - **Janelas para telhados de baixa inclinação** (10° a 20°), com rufos próprios. - **Janela varanda e janela de terraço**, que dão acesso ao exterior. - **Cúpulas e janelas zenitais** para coberturas planas ou quase planas. - **Claraboias VLT 1000**, descritas na garantia como feitas para sótãos não isolados e não habitados. - **Túneis de luz.** Não encontrámos nesse catálogo um tipo próprio de «saída para o telhado». ## Porque pingam Os documentos do fabricante dão três pistas. 1. **Rufos e inclinação.** A tabela vende os rufos à parte e por tipo de cobertura (telha ondulada, telha plana, ardósia). Um rufo errado para o seu telhado, ou uma janela fora da inclinação prevista, é uma fuga à espera de chuva. 2. **Instalação.** A garantia exclui defeitos que resultem de instalação contrária às instruções ou às boas práticas, ou fora das áreas recomendadas. 3. **Bloqueios.** Exclui também fugas por gelo, neve ou ramos. Veja a [limpeza de caleiras](https://telhadoseguro.pt/guias/limpeza-de-caleiras). **Condensação:** a garantia diz que a condensação nas janelas de telhado, e os danos de água que daí resultam, podem ser consequência natural da humidade e da diferença de temperaturas. Se só há gotas no vidro ou no aro e nenhuma mancha no teto depois da chuva, pode ser condensação; confirme com um técnico. Veja [humidade em casa: telhado ou outra causa](https://telhadoseguro.pt/guias/humidade-casa-telhado-ou-outra-causa) e as [causas de infiltração](https://telhadoseguro.pt/guias/infiltracao-telhado-causas). ## Licença: abrir um vão no telhado Lemos o texto do Decreto-Lei n.º 108/2026, que reviu o RJUE e vale desde 1 de outubro de 2026 (veja o [guia da licença](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026)). - «Obras de alteração» são as que mudam as características físicas ou estéticas do edifício, incluindo a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, **portas e janelas incluídas** (artigo 2.º). - As alterações interiores só são isentas se **não mudarem o exterior**, em particular fachadas, telhados ou coberturas (artigo 6.º, n.º 1, b). - Pelo artigo 4.º, as obras de alteração estão sujeitas a licença, salvo as que estão sujeitas a comunicação prévia, como as em zona urbana consolidada que respeitem os planos e não aumentem a altura (n.º 4, alíneas d e e). Na nossa leitura, **uma janela de telhado nova pede licença ou comunicação prévia**, conforme a sua zona. Trocar por uma igual não conseguimos confirmar: pode ser conservação, e o artigo 6.º-A só trata de caixilhos que melhorem a eficiência energética, com geometria e acabamento idênticos. **Peça à câmara a resposta por escrito.** Em imóveis classificados, em zonas de proteção ou em conjuntos classificados, a isenção de escassa relevância não se aplica, salvo na troca de caixilhos (artigo 6.º-A, n.os 1 j e 2). Algumas câmaras têm regras próprias: o regulamento de Setúbal só admite «velux» nas águas que não dão para a rua, no centro histórico (veja [Telhados em Setúbal](https://telhadoseguro.pt/telhados-setubal)). Mesmo nas obras isentas, avise a câmara até cinco dias antes do início dos trabalhos (artigo 80.º-A). Se transformar o sótão em divisão habitada, há outras questões (uso e área) que não confirmámos. ## Condomínio O telhado é parte comum (Código Civil, artigo 1421.º). Os condóminos não podem prejudicar a linha arquitetónica ou o arranjo estético, e obras que os modifiquem precisam da autorização da assembleia, por maioria de dois terços do valor total do prédio (artigo 1422.º, n.os 2 e 3). A licença da câmara não substitui este voto. Veja [condomínio, quem paga](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-condominio-quem-paga). ## IVA A mão de obra de renovação ou beneficiação de uma casa de habitação paga 6% (verba 2.27), mas os materiais só levam 6% se não passarem 20% do valor da empreitada. **Só comprar** a janela paga 23%. Não temos parecer da Autoridade Tributária sobre janelas de telhado: veja o [guia do IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado) e peça à empresa a fatura com os valores separados. ## Garantia A garantia dos produtos VELUX, edição de 1 de novembro de 2026, dá **10 anos** às janelas de telhado (vidro incluído), rufos e produtos de instalação, e **2 anos** às claraboias VLT 1000. O prazo conta da compra, com fatura. Exclui desmontagem e reinstalação, e as reclamações têm de ser feitas por escrito até dois meses depois de saber do defeito. Os direitos legais do consumidor mantêm-se; o documento cita o Decreto-Lei n.º 67/2003 e não verificámos se é a versão em vigor. Peça também à empresa que instala uma **garantia escrita da obra** contra fugas. Veja a [garantia de obra](https://telhadoseguro.pt/guias/garantia-obra-telhado) e como [escolher o empreiteiro](https://telhadoseguro.pt/guias/escolher-empreiteiro-telhado). Não encontrámos certificação oficial de instaladores de janelas de telhado. ## Segurança em altura Não suba para ver a janela ou a limpar. A Agência Europeia para a Segurança e a Saúde no Trabalho (FACTS 49) avisa que zonas frágeis, como as claraboias, nem sempre se veem. Veja [trabalhos em altura](https://telhadoseguro.pt/guias/trabalhos-em-altura-telhado). ## Quanto custa Na tabela VELUX de 1 de julho de 2026 (preços **sem IVA**), a janela manual basculante GGL 2070, com vidro de segurança, custa de **324 € a 648 €** conforme o tamanho (de 55×78 cm a 114×160 cm). Os rufos vendem-se à parte: o EDW 1000S custa de **107 € a 168 €**. São preços de tabela do fabricante, não o que uma loja ou instalador cobra, e **não temos um preço verificado da instalação**. Janelas da fachada, não de telhado, estão no site irmão [JanelaCerta.pt](https://janelacerta.pt). ## O que não conseguimos confirmar - **O enquadramento exato** de uma janela de telhado no RJUE, sem texto oficial que a nomeie. - **Se trocar uma janela igual** precisa de comunicação. - **O preço da mão de obra** e preços de portais privados (Habitissimo, Zaask): não os lemos. - **A lei do consumo em vigor** e a versão atual do artigo 1422.º do Código Civil. - **A certificação de instaladores.** ## Fontes (lidas a 3 de novembro de 2026) - VELUX Portugal, [Tabela de preços a partir de 1 de julho de 2026](https://contenthub.velux.com/api/public/content/79ab8-2bd6b-6346d_downloadOriginal) (tipos, inclinações, rufos, preços sem IVA). - VELUX Portugal, [Garantia dos produtos VELUX, edição V-P 01.11.2026](https://contenthub.velux.com/api/public/content/1e7fd-3f528-a0403_downloadOriginal) (prazos, exclusões, condensação). - Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio, [Diário da República, 1.ª série, n.º 104](https://ordemdosarquitectos.org/backend/uploads/DL_N_108_2026_29_MAIO_2786145a69.pdf), artigos 2.º, 4.º, 6.º, 6.º-A e 80.º-A (cópia do texto oficial). - Mapfre, [Regime da Propriedade Horizontal](https://www.mapfre.pt/media/mh-lei-do-condominio.pdf), artigos 1421.º e 1422.º (texto de 2003; confirme a versão em vigor). - IVA e Setúbal: fontes nos nossos guias de [IVA](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado) e de [Setúbal](https://telhadoseguro.pt/telhados-setubal), lidos a 2 e 3 de novembro de 2026; FACTS 49 no guia de [trabalhos em altura](https://telhadoseguro.pt/guias/trabalhos-em-altura-telhado). ## FAQ ### Preciso de licença para pôr uma janela de telhado? Na nossa leitura do Decreto-Lei n.º 108/2026, sim: é obra de alteração com impacto exterior (artigos 2.º e 6.º, n.º 1, b), sujeita a licença ou comunicação prévia conforme a zona (artigo 4.º). Não há texto oficial que nomeie as janelas de telhado, por isso peça a resposta da câmara por escrito. ### A garantia cobre uma fuga? A garantia VELUX de 1 de novembro de 2026 cobre defeitos de fabrico e exclui, entre outros, instalação contrária às instruções ou às boas práticas, bloqueios por gelo, neve ou ramos e danos de condensação. Peça também uma garantia escrita à empresa que instala. ### Num prédio, posso instalar uma janela de telhado sozinho? Não. O telhado é parte comum (Código Civil, artigo 1421.º) e obras que modifiquem a linha arquitetónica ou o arranjo estético precisam da autorização da assembleia, por maioria de dois terços do valor total do prédio (artigo 1422.º, n.º 3). A licença da câmara não substitui este voto. ### Quanto custa uma janela de telhado? Na tabela da VELUX Portugal de 1 de julho de 2026 (sem IVA), a janela manual GGL 2070 custa de 324 a 648 € conforme o tamanho e o rufo EDW 1000S de 107 a 168 €. São preços de tabela do fabricante. Não temos preço verificado da mão de obra. --- Source: https://telhadoseguro.pt/guias/claraboias-janelas-de-telhado. Independent information, not legal or tax advice.