# Checklist do telhado antes do inverno: o que ver e quando chamar um profissional > O que ver do chão e do sótão sem subir ao telhado, com que frequência fazer a manutenção segundo as fontes técnicas, os três sinais de alerta e uma lista para imprimir. - Page: https://telhadoseguro.pt/guias/checklist-telhado-antes-do-inverno - Language: European Portuguese (pt-PT) - Updated: 2026-11-02 ## Summary - Verifique do chão, das janelas e do sótão. Não suba ao telhado. - O guia da APICER e do CTCV recomenda inspeção e limpeza anual do telhado e manutenção das caleiras duas vezes por ano. - Telhado deformado, vegetação entre as telhas e drenagem degradada pedem um profissional. - Em fibrocimento antigo, não lave à pressão nem escove: pode libertar fibras de amianto. A maior parte dos estragos que aparecem com a primeira tempestade do inverno começou antes: uma caleira entupida, uma cumeeira com a argamassa rachada, telhas que já estavam fora do sítio. Este guia diz o que pode verificar sozinho **sem subir ao telhado**, com que frequência as fontes técnicas recomendam a manutenção e quando deve chamar um profissional. No fim há uma lista para imprimir. *Atualizado a 2 de novembro de 2026. Informação geral. Não substitui a inspeção de um técnico ao seu telhado.* ## O essencial - **Verifique do chão, das janelas e do sótão.** Não suba ao telhado. Segundo a Agência Europeia para a Segurança e a Saúde no Trabalho, a melhor forma de evitar uma queda é não subir. - **Uma vez por ano, inspeção e limpeza.** É o que recomenda o guia técnico da associação da cerâmica (APICER) e do Centro Tecnológico da Cerâmica e do Vidro (CTCV) para telhados de telha cerâmica. - **Caleiras e tubos de queda: duas vezes por ano**, segundo o mesmo guia. - **Antes de chuva forte**, a Proteção Civil pede que se desobstruam os sistemas de escoamento de águas pluviais e se fixem estruturas soltas. - **Três sinais pedem um profissional já:** telhado deformado, vegetação a crescer entre as telhas e caleiras ou tubos degradados. - **A lei manda conservar:** as edificações devem ter obras de conservação pelo menos uma vez em cada oito anos (artigo 89.º do RJUE). ## Porque vale a pena fazer isto agora O guia da APICER e do CTCV (2.ª edição, 2018) diz que as anomalias nos telhados têm **sobretudo origem na total ausência de manutenção regular** e que é fundamental criar uma **rotina anual de inspeção e limpeza**. Há também uma razão de dinheiro. Segundo a sociedade de advogados CMS, entre os motivos típicos de recusa está a **degradação prévia**, e a cobertura de danos por água costuma excluir **humidades antigas ou falta de manutenção**. Uma telha que já estava solta e que o vento levou pode dar uma discussão com a seguradora. Veja o guia sobre o [seguro da casa e o telhado depois de uma tempestade](https://telhadoseguro.pt/guias/seguro-casa-tempestade-telhado). ## Com que frequência | Fonte | O que diz | |---|---| | APICER e CTCV, guia de telhas cerâmicas (2018) | Rotina **anual** de inspeção e limpeza do telhado | | APICER e CTCV, mesmo guia | Sistema de drenagem: manutenção regular **duas vezes por ano** | | RJUE, artigo 89.º | Obras de conservação **pelo menos uma vez em cada oito anos**, e sempre que a segurança ou a salubridade o exijam | | ANEPC, aviso de 28 de outubro de 2025 | Antes de chuva e vento: **desobstruir** o escoamento das águas pluviais e **fixar** estruturas soltas | | ACT, folheto sobre fibrocimento | Fibrocimento com amianto: **vigilância** do estado de conservação, sem frequência fixa | As fontes não dizem em que meses. Como orientação geral, o fim do outono, depois da queda das folhas, e a primavera são as alturas que fazem sentido para as caleiras. ## Verificar sem subir O guia da APICER prevê que a inspeção exterior se faça **a partir de um edifício contíguo, de um local elevado ou com drone**. Para um dono de casa, isso quer dizer: do chão com binóculos, de uma janela mais alta, de um terraço vizinho. Se usar uma escada para espreitar uma caleira baixa, o folheto da ACT sobre reparação de telhados dá estas regras: escada em bom estado, **bem apoiada e fixada**, com um ângulo de cerca de **75 graus** e a ultrapassar **90 cm** o nível de acesso. Não use os últimos degraus como plataforma, não a mude de sítio estando em cima e **não trabalhe sozinho**. A ACT lembra ainda que doenças como hipertensão ou diabetes, e certos medicamentos, aumentam o risco. ## Do chão: o que procurar - **Telhas partidas, deslocadas ou em falta.** Uma fiada fora do alinhamento é sinal de telhas a escorregar. - **Deformação do plano do telhado.** Uma «barriga» visível de fora pode vir da ripa ou da estrutura. A APICER diz que exige inspeção interior. - **Cumeeiras e rincões.** Argamassa rachada ou a cair. O guia explica que a argamassa e a telha dilatam de forma diferente e que, quando a ligação está degradada e deixa passar água, a intervenção deve ser imediata. - **Musgo, ervas e pequenos arbustos** entre as telhas, nos beirados e nas caleiras. - **Rufos** à volta da chaminé, das claraboias e das paredes encostadas ao telhado: chapas levantadas, soltas ou com ferrugem. - **Antenas, painéis e outros equipamentos** presos ao telhado. A ANEPC pede a fixação adequada de estruturas soltas antes de vento forte. - **Árvores.** Ramos por cima do telhado caem com o vento e enchem as caleiras de folhas. ## No sótão: o que procurar Leve uma lanterna e vá de dia. - **Manchas de humidade** na madeira, no forro ou no isolamento. Compare com o ano anterior, se tiver fotografias. - **Luz a passar** entre as telhas, em telhados sem forro. - **Madeira escura, mole ou a desfazer-se**, sobretudo nos apoios junto às paredes. - **Gotas na face de baixo das telhas** em dias frios. O guia da APICER explica que isto é muitas vezes **condensação**, não telha defeituosa, e que se resolve sobretudo com ventilação sob a telha. - **Isolamento** molhado, esmagado ou inexistente. Se não tem isolamento, veja o guia dos [apoios ao isolamento do telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/apoios-isolamento-telhado). ## Caleiras e tubos de queda O guia da APICER dedica um caso à **falta de manutenção dos sistemas de drenagem**: quando a água não escoa bem, há infiltrações e degradação dos materiais. Recomenda verificar se não há tubos de queda a despejar água **diretamente sobre a telha**, se as caleiras têm apoios suficientes e se a fixação **resiste ao vento**. Do chão, procure: - água a transbordar pela frente da caleira quando chove; - caleiras tortas, com troços caídos ou a pingar nas juntas; - tubos de queda soltos da parede ou a despejar junto às fundações; - manchas escuras na fachada por baixo da caleira. ## Fibrocimento, chapa e painel sandwich Segundo a Agência Europeia para a Segurança e a Saúde no Trabalho, o fibrocimento, a fibra de vidro e o plástico **tendem a ficar mais frágeis com o tempo** e os telhados de aço podem enferrujar. Um telhado frágil não aguenta o peso de uma pessoa. Num telhado de fibrocimento antigo, **não lave à pressão nem escove o musgo**. A ACT diz que qualquer manipulação pode libertar fibras de amianto. Do chão, veja se há placas partidas, com buracos ou a esfarelar. Os passos seguintes estão no guia sobre o [amianto no telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/amianto-telhado-lei-remocao). ## Checklist para imprimir | Ponto | Onde ver | Sinal de alerta | Feito | |---|---|---|---| | Telhas | Do chão, de uma janela | Partidas, deslocadas, fiadas desalinhadas | ☐ | | Plano do telhado | Do chão, de lado | Barriga ou ondulação | ☐ | | Cumeeiras e rincões | Do chão, com binóculos | Argamassa rachada ou caída | ☐ | | Rufos | Chaminé, claraboias, paredes | Chapa levantada, solta, ferrugem | ☐ | | Vegetação | Telhado, beirados, caleiras | Musgo espesso, ervas, arbustos | ☐ | | Caleiras | Do chão, com chuva | Transbordo, troços caídos, juntas a pingar | ☐ | | Tubos de queda | Fachada | Soltos, entupidos, a despejar na fundação | ☐ | | Equipamentos | Antenas, painéis | Suportes soltos ou tortos | ☐ | | Árvores | Jardim, rua | Ramos por cima do telhado | ☐ | | Sótão: humidade | Madeira, forro, isolamento | Manchas novas ou maiores | ☐ | | Sótão: estrutura | Vigas e apoios | Madeira escura, mole, empenada | ☐ | | Sótão: condensação | Face de baixo das telhas | Gotas em dias frios | ☐ | | Fibrocimento | Do chão | Placas partidas, buracos, esfarelado | ☐ | | Fotografias | Todo o telhado | Tirar e guardar com data | ☐ | As fotografias servem para comparar de um ano para o outro e, se houver um sinistro, para mostrar à seguradora o estado do telhado antes da tempestade. ## O que um profissional verifica Segundo o guia da APICER e do CTCV, uma inspeção técnica tem três fases: **pré-inspeção** (história do edifício e obras anteriores), **inspeção pelo exterior** (revestimento, remates, deformações, ligações e drenagem) e **inspeção pelo interior** (estrutura, forros, revestimentos). Usa ferramentas simples como lâmina, martelo, **humidímetro** e máquina fotográfica, e, se for preciso, equipamentos para medir o estado da madeira. Peça no fim um relatório curto com fotografias, o que encontrou e o que propõe, separando o urgente do que pode esperar. ## Quando chamar já um profissional O guia da APICER aponta **três sinais de alerta** que pedem análise mais detalhada e, eventualmente, uma intervenção urgente: 1. **deformação acentuada do telhado**; 2. **vegetação parasitária** a crescer; 3. **degradação do sistema de drenagem**. Junte-lhes, como orientação geral: manchas novas no teto depois da chuva, telhas em falta, rufos soltos e qualquer placa de fibrocimento partida. ## O que conta para a obra - **Licença:** limpar e reparar o telhado como está é obra de conservação, isenta. Veja o guia da [licença de obras no telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/licenca-obras-telhado-2026). - **IVA:** a limpeza do telhado paga 23%. A reparação de uma casa de habitação pode pagar 6% na mão de obra. Veja o guia do [IVA nas obras de telhado](https://telhadoseguro.pt/guias/iva-obras-telhado). - **Se o inverno chegar primeiro**, veja o guia [telhado danificado: o que fazer nas primeiras 48 horas](https://telhadoseguro.pt/guias/telhado-danificado-primeiras-48-horas). ## O que não conseguimos confirmar - **A frequência de manutenção para painel sandwich e chapa metálica.** Não lemos uma ficha técnica de fabricante português com data. - **A frequência para fibrocimento.** A ACT fala em vigilância, sem prazo. - **Os meses ideais.** As fontes dão a frequência, não o calendário. - **Preços de inspeção e limpeza.** Não publicamos valores sem fonte oficial. - **As regras para uso de drones** em inspeções. Não as lemos. Se o profissional usar drone, pergunte-lhe se cumpre as regras em vigor. ## Fontes (lidas a 2 de novembro de 2026) - APICER e CTCV, [Guia para Projeto e Aplicação de Telhas Cerâmicas](https://www.apicer.pt/apicer/media/5c06bd0e8d436.pdf), 2.ª edição, 2018, capítulo 7 (manutenção e reabilitação de telhados: rotina anual, drenagem duas vezes por ano, sinais de alerta, condensação, cumeeiras). - ANEPC, [Aviso à população n.º 19/DCS/2025, precipitação e vento, medidas preventivas](https://prociv.gov.pt/media/yzgbuvxh/aviso-%C3%A0-popula%C3%A7%C3%A3o-_-precipita%C3%A7%C3%A3o_e_vento_-medidas-preventivas_28out.pdf), 28 de outubro de 2025. - ACT, [Reparação de telhados após intempéries](https://portal.act.gov.pt/AnexosPDF/Dossiers%20tem%C3%A1ticos/Intemperies/Flyer_REPARA%C3%87%C3%83O%20DE%20TELHADOS.pdf), folheto, sem data (regras para escadas, condições físicas). - ACT, [Fibrocimento](https://portal.act.gov.pt/AnexosPDF/Dossiers%20tem%C3%A1ticos/Amianto/Publica%C3%A7%C3%B5es/Folheto_fibrocimento_web.pdf), folheto, 2015. - Agência Europeia para a Segurança e a Saúde no Trabalho, [FACTS 49, Trabalhar com segurança em telhados](https://osha.europa.eu/sites/default/files/2021-10/Factsheet_49_-_Trabalhar_com_seguranca_em_telhados.pdf). - Decreto-Lei n.º 555/99 (RJUE), artigo 89.º, [versão consolidada da PGDL](https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=625&tabela=leis), com as alterações até ao Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio. - CMS Portugal, [Orientações práticas para o acionamento de seguros após a tempestade Kristin](https://cms.law/pt/prt/news-information/orientacoes-praticas-para-o-acionamento-de-seguros-apos-a-tempestade-kristin), 9 de fevereiro de 2026 (exclusões por falta de manutenção). ## FAQ ### De quanto em quanto tempo devo limpar as caleiras? O guia técnico da APICER e do CTCV recomenda manutenção regular do sistema de drenagem duas vezes por ano. ### Preciso de subir ao telhado para o inspecionar? Não. Do chão, de uma janela alta e do sótão vê-se a maior parte dos problemas. A inspeção de perto é trabalho para um profissional com equipamento de proteção. ### A lei obriga a fazer manutenção ao telhado? O artigo 89.º do RJUE manda fazer obras de conservação nas edificações pelo menos uma vez em cada oito anos, e sempre que a segurança ou a salubridade o exijam. --- Source: https://telhadoseguro.pt/guias/checklist-telhado-antes-do-inverno. Independent information, not legal or tax advice.